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Objekt-Nr: OM-330364

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 230.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 35000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
--> von PRIVAT, OHNE MAKLER <--

Zum Verkauf steht eine geräumige und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Achim, die 1991 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) und bietet damit ein helles und ruhiges Wohnen.

Die Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur südwestlichen Dachterrasse. Durch die zwei doppelten Flügeltüren ist das Wohnzimmer wunderbar hell. Das Wohnzimmer bietet auch Platz für einen Sekretär/Schreibtisch. Alternativ könnte der Schreibtisch auch im nach Osten zeigenden großzügigen Schlafzimmer untergebracht werden. Die Küche (inkl. Einbauküche) bietet ausreichend Platz, um einen großen Küchentisch oder eine Essecke aufzustellen. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Für weiteren Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Das Highlight der Wohnung ist die große, sonnige, südwestliche Dachterrasse. Diese bietet großzügigen Platz für entspannte Stunden im Freien und steigert somit den Wohnkomfort erheblich. Zwei wettergeschützte Abstellmöglichkeiten, für z. B. die Terrassenmöbel über den Winter, sind direkt an die Terrasse angegliedert

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und einen geräumigen Flur. Alle Räume in der Wohnung verfügen über Fenster

Das Haus besticht durch seine massive Bauweise und weist mit 106 kWh/qm eine solide energetische Performance auf. Niedrige Betriebskosten sind damit garantiert. Die Heizung wurde in 2024 vollständig getauscht, so dass Sie hier keine altersbedingten Investitionen oder Umlagen erwarten müssen. Insgesamt ist das Haus von einer harmonischen und engagierten Eigentümergemeinschaft geführt und gepflegt. Die beschlossene Balkonsanierung wird in 2025 zu Lasten des Verkäufers durchgeführt. Darüber hinaus ist kein weiterer Instandhaltungsstau bekannt.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie eine Garage, die Ihnen komfortable und gesicherte Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Die maßgefertigte Einbauküche bietet eine vollständige Ausstattung und erspart Ihnen zusätzliche Investitionen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 87,00 m²

Nutzfläche: 3,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 106,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1991

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt absolut zentral, verkehrstechnisch günstig, in einer ruhigen Nebenstraße zur Fußgängerzone im Stadtkern von Achim. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt sowie der Achimer Bahnhof liegen max. 5 Gehminuten entfernt. Was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, können Sie daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Sollten Sie dennoch die Besorgungen mit dem Auto erledigen wollen finden Sie schnell und ohne viel Verkehr zu den Hauptverkehrsstraßen.

Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A27 sorgt für schnelle Verbindungen nach Bremen und in andere Richtungen, wie Hamburg und Hannover. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut organisiert, mit regelmäßigen Zugverbindungen (ca. halbstündlich), die eine zügige Fahrt nach Bremen (ca. 10 min) ermöglichen. Von dort aus besteht Anschluss an das umfangreiche Netz des Bremer ÖPNV sowie an die Deutsche Bahn.

Objektadresse

Borsteler Landstraße 6
28832 Achim
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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