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Objekt-Nr: OM-330379

Objektart: Produktions- / Lager- / Gewerbehalle

Objekttyp: Halle

Kaufpreis: 1.499.999 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Geld verdienen ohne zu arbeiten. Wohnen am Bodensee. Geschäftsübergabe durch PV Einspeisung Stromerzeuger für jeden geeignet!
geeignet für Privat ebenso für Gewebe
provisionsfrei !!! barrierefrei !!! sofort einziehen!!!
bestehend aus 2 Grundstücken ca.1250qm und 1208qm, bautechnisch ein Grundstück (Höhe) mit weiteren eigenständigen Gebäuden (7), gebaut Ende 2006 bis 2012 in neuwertigem Zustand
Industriehalle ca. 220qm mit ca.100qm Lagerfläche im Dachboden
Bürogebäude ca.50qm
Lagerturm ca 350qm Gesamtfläche und mehreren Etagen
Oberste Etage sonnige helle Bürofläche Rundumsicht mit Terrasse Berg- und Seesicht
2 Lagerhallen ca. 300qm
helles sonniges Wohnhaus mit einer sehr guten Ausstattung ca. 125qm Fußbodenheizung offener Kamin große überdachte Terrasse mit sonnigem wohlfühl Garten incl. Edelstahlwasserbecken Platanen Grillplatz Gartenhaus Rasenfläche nicht einsehbar
große Doppelgarage
4 PV Anlagen sichern das Einkommen und die Zukunftssicherheit - sehr hohe garantierte Einspeisevergütung! im Durchschnitt ca.50000,- Netto pro Jahr, garantiert bis Ende 2029/2030 insgesamt 106,295KW!, danach Eigenverbrauch - direkt Vermarktung - Kombination oder einfach weiter Stromeinspeisung möglich aktuell danach ab 2030 ca. 10000,- Netto im Jahr, auch andere Möglichkeiten machbar.
Der Garten mit den Wasserbecken ist komplett eingewachsen und blickdicht, die Platanen bieten Schatten und Möglichkeiten für erholsame Stunden auch im Sommer. Die Wohnung ist auch sehr gut für Büros geeignet.
Alle Gebäude einzeln vermietbar.
Die Sonnenstube vom Bodensee
Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene - auf einem Grundstück - alle Räume trockenen Fußes erreichbar
Zwei Grundstücke - baurechtlich wie eines - komplett umzäunt - Tore Industriezaun
zusätzlich hohe Rendite durch Vermietung möglich
mögliche Abtrennung in mehrere Einheiten
hoher Wohnkomfort
moderner großer offener Kamin mit Glasscheibe und Grillfunktion
Fußbodenheizung­
elektrische Fensterläden
Schlafzimmer klimatisiert
sonnige und helle Wohnung - sehr gut isoliert/gedämmt
2 Büros sonnig und hell, ein Büro auf oberster Etage vom Lagerturm mit überdachter Terrasse/Balkon Seesicht Bergsicht Rundumsicht
überdachte Terrasse im Wohnbereich
schattiger Grillplatz unter Platanen
Edelstahl Wasserbecken mit herrlichem Wasserlauf zum Entspannen Ein/Ausschalter
komplett umzäuntes Areal Industriezaun 2m Höhe mit Sichtschutznetz
3 Tore
überdachter Holzplatz Fahrradunterstellplatz abgetrennter Bereich für Mülltonnen
Wohnhaus Büro Halle Lagerturm Lagerhallen alles selbständige Bauten eigene Bodenplatten vier Wände
Werkhalle isoliert und beheizt
Werkhalle Anschluss für zwei Hebebühnen vorhanden
Bad im Wohnhaus mit großer barrierefreier Dusche ,Badewanne und separatem Gäste WC
zwei Büros mit WC und eines zusätzlich mit Dusche
Werkhalle mit WC
Schlafzimmer mit Klimaanlage
eigene Notstromversorgung

alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!

Angaben zur Ausstattung:
hochwertige Ausstattung und ebenerdige barrierefreie Wege
viel Ausbaupotential und Erweiterungspotential
Einziehen ohne Restaurationsarbeiten möglich
Überwachungsanlage mit Kameras
Rolltor in Werkhalle Lagerturm und Garage
Zwei elektrische Tore am Zaun, ein manuelles Tor, Briefkasten vor dem Zaun,
Sprechanlage vor dem Zaun
Werkhalle ca.4m auf ca.5m Höhe
zusätzlich große Abstellflächen
elektrische Jalousien im Wohn-und Essbereich
Insektenschutz im Wohn- Essbereich und Büros
hochwertige offene Küche mit Granit und Induktionsherd Multifunktionsbackofen mit Dampfgarer Stehhöhe
Spülmaschine und Ofen rückengerecht montiert
Entkalkungsanlage für das komplette Anwesen installiert
alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!

Sonstiges:
auch größere Wohnmobile und Boote finden in der Halle und im umzäunten Bereich Platz,
die Zufuhr ist für sehr große Fahrzeuge geeignet.
Durch die Nähe zum Hafen kann man sich den Liegeplatz sparen und das Boot ins Wasser slippen lassen. Viele Stellplätze Stellflächen für Bootsanhänger Fahrzeuge etc..
Objekt wurde als Wohnhaus Werkhalle Lagerplätze Storage Boxen Stellplätze Büro verwendet ist geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Besichtigungen jederzeit möglich - Fragen können idealer Weise direkt telefonisch beantwortet werden - erhebliche Kostenersparnis! ohne Makler!!!
Das berühmte Langenargener Uferfest mit großem Feuerwerk und Fallschirmspringer, der Schweizer Nationalfeiertag mit Feuerwerk, das große Seehasenfest in Friedrichshafen mit großem Feuerwerk, das Konstanzer Seenachtsfest mit großem Feuerwerk, Sylvester kann ohne Stress in der eigenen Loge vom Lagerturm aus genossen werden.
Verkaufspreis nicht verhandelbar!
Bitte um telefonische Kontaktaufnahme.
Finanzierungsbestätigung vorab erforderlich!
alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Grundstücksfläche: 2458,00 m²

Gesamtfläche: 1080,00 m²

Lager-/Produktionsfläche: 1080,00 m²

Freifläche: 1378,00 m²

Anzahl Garagen: 12

Anzahl Carports: 10

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 67,00 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 43,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wohnen und Arbeiten wo "Andere" Urlaub machen am Rand/Ende eines Gewerbegebiet
Die Sonnenstube vom Bodensee
nur ca. 800m zum Bodensee
am Ende einer breiten Zufahrtstraße Wendehammer im Gewerbegebiet - keine Durchfahrtstraße!
Einkaufsmög­lichkeiten und Bäcker zu Fuss erreichbar
ebenerdig
wenige Gehminuten in die Stadt und zum Bodensee
Kindergarten Grundschule zu Fuss erreichbar
sehr gute Ärztliche Versorgung
sehr gut ausgebaute Radwege
Bus und Bahnverbindung
herrliche Wege entlang der Argen durch Obstplantagen und am Bodensee
alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!

Objektadresse

Franz-Josef-Krayer-Str.5
88085 Langenargen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Werner Milz
0151 42442396
0151 42442396

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