Erstbezug nach Sanierung, 3-Zimmer mit Garten in Trossingen
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Objekt-Nr: OM-330406
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.085 €
Heizkosten: 150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 160 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 310 €
Mietsicherheit: 3255 €
Miete Garage/Stellplatz: 50 €
Übernahme ab: 1. März 2025
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig.
In bester Lage von Trossingen befindet sich unweit vom Schulzentrum ein umfassend saniertes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Hausinstallationen, Ertüchtigung der Heizungsanlage sowie die komplette Renovierung und Sanierung der Wohnungen.
Das Wohnhaus verfügt über großzügige Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie drei Garagen und Stellplätze. Die Wärme wird über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung bereitgestellt.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Vom Balkon aus besteht über 4 Treppenstufen der Zugang zum privaten Garten. Ein überdachter Sitzplatz schafft Freiraum für eigene Ideen und Projekte. Von diesem besteht zusätzlich ein Zugang zur Garage.
Der Wohnraum überzeugt mit komfortabler Aufteilung und moderner Ausstattung. Der Grundriss bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung der Wohnung.
Aufgrund der Lage und der großzügigen Räumlichkeiten ist die Wohnung wie geschaffen für Familien, die eigene Ideen und Vorstellungen vom beschaulichen Leben in Trossingen verwirklichen möchten.
Nach Abschluss der Restarbeiten ist die Wohnung ab 01.03.2025 bezugsfrei.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Die Wohnung wurde komplett saniert, einschließlich der Hausinstallationen und unterstreicht durch ausgewählte Materialien namhafter Hersteller.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Durchgehender Laminatboden in den Wohnbereichen und im Flur
- Bodenfließen in Küche und Bad
- Wände und Decken mit Rauputz
- LED-Beleuchtung im Flur, Bad und WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Verglasung, Badewanne, Spiegelschrank, Waschtisch, Keramik-Fließen
- Separates WC mit Waschtisch
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
- Großer Balkon mit elektrischer Markise
- Kabel- und Internetanschluss in allen Wohnräumen
- Türsprechanlage
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Offener, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Großer Balkon in Südausrichtung mit elektrischer Markise
- Eigenes Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss
Hinweise:
- Garage zzgl. 50,- EUR / Monat
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 90,50 m²
Nutzfläche: 13,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 219,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das beschriebene Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Schulzentrums mit Realschule, Gymnasium, Ganztagsschule und den Sportanlagen. In das Stadtzentrum sind es nur 900 Meter. Die renommierte Musikhochschule befindet sich in 1,2 Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig ab ca. 600 Metern erreichbar.
Trossingen verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Züge in Richtung Villingen und Rottweil verkehren. Von dort aus besteht weiterer Anschluss an Fernverbindungen. Des Weiteren gehört Trossingen zum gemeinsamen Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar-Heuberg.
Dank der Nähe zu Villingen-Schwenningen, das nur 17 Kilometer entfernt liegt, und der guten Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen, ist Trossingen ein begehrter Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Objektadresse
78647 Trossingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Alexander Schwarz
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