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Objekt-Nr: OM-330458

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 860.000 €

Übernahme ab: 1. November 2025

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte 5-Partein Haus befindet sich in der Ortsmitte von Hargesheim. Die 5 Altbauwohnungen sind 2016 teilweise neu entstanden, bzw. aufwendig saniert worden. 4 neue Bäder entstanden, der größte Teil der Fenster/Dachfenster und Rollläden wurden erneuert. 4 Wohnungen wurden mit Küchen ausgestattet, diese gehören zum Objekt. Das Dach ist vor ca. 25 Jahren erneuert worden und die Fassade wurde in 2019 neu verputzt und gestrichen. 4 eigene Parkplätze befinden sich direkt vorm Haus, weitere kostenlose Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ruhige Innenhof ist abgeteilt und bietet für 3 Mietparteien einen eigenen Platz zum entspannen.
Energieausweis ist vorhanden (siehe PDF unten)

Angaben zur Ausstattung:
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 42.720,- € (ab 3.Q. 2025)
Mögliche Mieteinnahmen lt. aktuellem Mietspiegel beträgt jährlich ca. 48.190,- €
3 der 5 Wohnungen sind als Eigentumswohnungen eingetragen.

Sonstiges:
Expose ist in Arbeit

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 467,00 m²

Grundstücksfläche: 486,00 m²

Zimmer (Anzahl): 14,00

Badezimmer (Anzahl): 7

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 61,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 2016

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Hargesheim ist mit seinen ca. 3.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Ortschaft der rheinland-pfälzischen Verbandsgemeinde Rüdesheim. Hargesheim ist sehr zentral gelegen. Die Kurstadt Bad-Kreuznach ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mainz/Wiesbaden ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, nach Frankfurt benötigt man ca. 60 Minuten. Ebenso verfügt Hargesheim über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Busse fahren im 30-Minuten Takt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Auch eine Bäckerei und eine Pizzeria sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Im Ort befinden sich zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Rewe-Markt, Aldi, Drogeriemarkt, Apotheke, eine Physio+Ortopädi-Praxis, eine Tankstelle, Sparkasse und Volksbank. In Hargesheim befinden sich 2 Schulen, ein Kindergarten und mehrere Spielplätze. Es gibt eine Postannahme-Stelle und einige Handweksbetriebe. Auch eine Eisdiele ist zu finden.

Objektadresse

Schulstr. 2
55595 Hargesheim
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Andreas und Lydia Tischler

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