Neubauwohnungen in Obernau zu verkaufen
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Objekt-Nr: OM-330530
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
In diesem Neubauprojekt stehen noch 2 Wohnungen zum Verkauf.
Die 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss hat 98 m², an den großzügigen Wohnessbereich mit offener Küche, schließt einen Balkon mit Südausrichtung an (ca. 14 m²). Dieser ist überdacht. In der Wohnung gibt es ein Duschbad sowie eine Gästetoilette.
Die Dachgeschosswohnung hat 75 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer und besitzt auf der Süd sowie Westseite eine große Dachterrasse (25 m²). In der Wohnung gibt es ein Duschbad.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befindet sich ebenso der Wasch- und Trockenraum.
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz á 7.500€.
Highlights der Wohnungen:
Terrasse/ Balkone mit Südausrichtung: Die sonnige Ausrichtung ist ideal für entspannte Stunden und lädt zum Verweilen ein.
Hochwertige Sanitärausstattung: Die Badezimmer überzeugen mit modernen Armaturen und stilvollem Design.
Fußbodenheizung in allen Räumen: Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Zimmern verlegt ist.
Elektrische Rollläden: Komfort und Sicherheit durch elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Großer Kellerraum: Stauraum ist kein Problem, denn zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Separater Wasch- und Trockenraum: Sie haben einen eigenen Bereich für Ihre Waschmaschine und Trockner im Keller.
Parkplatz auf dem Grundstück: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Energieeffizienz: Die Wohnung zeichnet sich durch einen niedrigen Energieverbrauch aus. Der geplante Energiebedarfsausweis weist einen Verbrauch von 30,0 kWh/m²/a aus, was zu geringen Energiekosten und einer nachhaltigen Nutzung beiträgt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss kostet 435.000€.
Die Dachgeschosswohnung kostet 345.000€.
Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie noch einige Entscheidungen selbst treffen und bei der Gestaltung mit wirken!
Diese Wohnungen bietet eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und einem großzügigen Raumangebot – vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin!
Angaben zur Ausstattung:
Fußbodenheizung mit Thermostaten in jedem Raum
Elektrische Rollläden
Hochwertige Sanitärausstattung
Ebenerdige Duschen
Mehrheitlich bodentiefe Fenster
Sonstiges:
Kapitalanleger können von 5% AfA Abschreibung profitieren! Investieren Sie hier in eine Neubauwohnung zum vermieten!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 98,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Baujahr: 2025
Ausstattung: Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und städtischem Komfort.
Lage und Anbindung:
Obernau liegt idyllisch am Ufer des Mains und ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben, ideal für Naturliebhaber und alle, die gerne aktiv in der Natur sind. Die hervorragende Anbindung an die B469 und die A3 ermöglicht es, die Aschaffenburger Innenstadt sowie Städte wie Frankfurt am Main oder Würzburg in kurzer Zeit zu erreichen, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur und Freizeit:
Obernau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten das Leben hier besonders lebenswert machen. Der Main und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.
Wohnqualität:
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die Chance, in einer der besten Lagen zu wohnen. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Ob als Familienwohnsitz, für Paare oder als Altersruhesitz – hier finden Sie eine eine ruhige Wohnlage ohne auf die Vorteile des stadtnahen Lebens verzichten zu müssen.
Objektadresse
Haydnstraße
63743 Obernau
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
