Wunderschön wohnen in Neufahrn – Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenidyll
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Objekt-Nr: OM-330553
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Miete zzgl. NK: 2.550 €
Heizkosten: 150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 7500 €
Übernahme ab: 1. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: 5 Zimmer + Wohn-/Essbereich, ca. 175 m²
• Ausstattung: 3 Vollbäder, hochwertige Einbauküche, teilweise Fußbodenheizung
• Besonderheiten: 10kW Peak Photovoltaikanalage, e-on 11kW Wallbox, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, Fernwärme, Somfy Smart Home Elektrische Rollläden und Dachfenster, Ring Smart Home Kamerasystem, Schwedenofen, zwei Eingangstüren
• Außenbereich: Süd-West-Terrasse, pflegeleichter Garten, großzügiges Gartenhaus
• Lage: Ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe, fußläufig zur S-Bahn und allen Einkaufsmöglichkeiten
Bezugsfrei ab: 01.07.2025.
Dieses traumhafte Einfamilienhaus in Neufahrn bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Die helle und offene Raumgestaltung, hochwertige Materialien und moderne Technik schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Die ruhige, zentrale Lage in einer begehrten Wohngegend von Neufahrn macht das Haus ideal für Familien mit Kindern. Auch ein Mehrgenerationswohnen lässt sich perfekt realisieren. Der Marktplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar.
Angaben zur Ausstattung:
Erdgeschoss (EG):
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Fußbodenheizung
• Hochwertige, offene Einbauküche mit modernen Geräten
• Helles Büro/Gästezimmer
• Modernes Bad mit Dusche und WC
• Voll ausgestattetes Ankleidezimmer mit separatem Eingang und direktem Aufgang zum OG
Obergeschoss (OG):
• Zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachschrägen, eines inklusive großem Kleiderschrank
• Ein Schlafzimmer mit eigenem, kleinem en-suite Bad (Dusche/WC)
• Großes Haupt Bad mit Dusche und Badewanne
Zugang zu einem Balkon
Außenbereich:
• Holzterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Pflegeleichter Garten für entspannte Stunden im Freien
• Großes Gartenhaus mit viel Stauraum
Sonstiges:
Das im Jahr 2003 errichtete Haus wurde seit 2016 kontinuierlich modernisiert und mit neuester Technologie ausgestattet. Zu den technischen Highlights zählen elektrische Rollläden und Dachfenster mit Tahoma Smart Home Steuerung sowie ein Ring Smart Home Kamerasystem, das höchsten Komfort und Sicherheit bietet. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kW Peak in Kombination mit einer 11 kW Wallbox ermöglicht eine energieeffiziente Stromnutzung sowohl für den Hausbetrieb als auch für Elektromobilität. Ergänzt wird dies durch eine nachhaltige Wärmeversorgung mittels Solarthermie, Fernwärme und einem Schwedenofen. Zwei separate Eingangstüren eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice oder eine flexible Gestaltung als Mehrgenerationenhaus. Eine Teilmöblierung ist nach individueller Absprache möglich.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen zu lassen!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 175,00 m²
Grundstücksfläche: 286,00 m²
Nutzfläche: 45,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
98,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 2003
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Neufahrn liegt nahe den wunderschönen Isarauen.
Das Schulzentrum in Neufahrn verfügt über eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule, sowie mehrere Kindergärten und zwei Krippen.
Sport- und Erholungssuchenden stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Ein Schwimmbad mit hervorragendem Kinderbereich, Sportanlagen und -vereine, bieten etwas für jeden Geschmack. Das Cineplex Kinocenter mit Café, Restaurants und Bar am Rande von Neufahrn gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit.
Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich genauso in Neufahrn vertreten, wie sehr gute gastronomische Einrichtungen.
Neufahrn liegt sehr verkehrsgünstig an der A9 München-Nürnberg und A 92 München-Deggendorf (Flughafen München) bzw. an der S-1 München-Freising/Flughafen.
Außerdem gibt es eine direkte Busverbindung nach Garching zur U-Bahnhaltestelle U6.
Objektadresse
Fritz-Walter-Str. 15
85375 Neufahrn
Bayern, Deutschland
Anbieter
Markus Schöffler
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