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Objekt-Nr: OM-330591

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 563.340 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 22500 €

Hausgeld mtl.: 405 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Moderne 4,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in Echterdingen – Barrierefrei, Familienfreundlich & Top-Lage. Diese großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Echterdingen bietet auf ca. 91,60 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Senioren oder als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der ca. 105 m² große Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht, der viel Platz für Entspannung, Spiel oder bietet.

Angaben zur Ausstattung:
✅ Barrierefreier Zugang & altersgerecht – schwellenfrei erreichbar
✅ Sehr helle Räume mit Gartenblick – ideal für eine angenehme Wohnatmosphäre
✅ Große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Grünen
✅ Moderne Hochglanz-Weiße Küche mit Elektrogeräten – kann günstig übernommen werden
✅ Hochwertige Ausstattung: Holzparkett in Wohnräumen, Fliesen in Flur, Küche, Bad & Gäste-WC
✅ Geräumiges, modernes Badezimmer – raumhoch gefliest mit Dusche & Badewanne
✅ Zusätzlicher Komfort: Tiefgaragenstellplatz, Fahrradkeller & großer Kellerraum

Sonstiges:
Diese moderne Wohnung vereint hochwertiges Wohnen, eine ideale Infrastruktur und eine perfekte Lage. Ob als Familienwohnung, seniorengerechtes Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition.
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Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 91,60 m²

Nutzfläche: 10,15 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Baujahr: 2012

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Perfekte Lage mit exzellenter Anbindung:
ÖPNV in 8 Gehminuten – U-Bahn & S-Bahn, direkte Verbindung nach Stuttgart
🚗 Schnelle Autobahnanbindung – A8 in nur 4 Minuten erreichbar
✈️ Flughafen Stuttgart in nur 5 Fahrminuten – und das ohne Fluglärm!
🚆 ICE-Haltepunkt Flughafen-Ulm-Stuttgart (bald verfügbar)
🚇 Stuttgart Stadtmitte in nur 32 Minuten mit der S-Bahn erreichbar

Beste Infrastruktur fußläufig erreichbar:
🛍 Einkaufsmöglichkeiten: REWE, Penny, Lidl, Aldi, Getränkemarkt
Gastronomie: Subway, Café, Eisdiele, Brauerei Schönbuch
Freizeit & Sport: Fitnessstudio, Jogging- & Radwege, Spazierwege direkt vor der Haustür
🎓 Bildung & Betreuung: Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe
🏡 Ortskern Echterdingen mit allen wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar

Objektadresse

Magellanstr.4/1
70771 Leinfelden-Echterdingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

M. Shams

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