Dachgeschosswohnung in Nürnberg
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-330644
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Hausgeld mtl.: 151 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die helle 4 Zimmer Wohnung wurde im Rahmen eines Dachausbaus 1994 fertiggestellt und und im Jahr 2004 renoviert. Sie befindet sich im 4. Geschoss eines dem Baujahr entsprechenden 12 Parteien Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem hellem Zentralteil mit Dachflächenfenstern in Verbindung mit einer etwas älteren offenen Einbauküche. Darum herum gruppieren sich 3 Schlaf-/ Arbeitszimmer, deshalb ist diese Wohnung auch für Wohngemeinschaften durchaus geeignet. Sie passt aber ebenfalls für die Kapitalanlage und zur Eigenverwendung. Im Hinterhof des Anwesens besteht die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist gegenwärtig leer.
Angaben zur Ausstattung:
Die komplette Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, der Bodenbelag besteht aus dunklem Laminat bzw. Steinfussboden im Zentral- und Badteil. Bestandteil der Wohnung ist auch eine Einbauküche. Die Fenster in den Dachgauben sind 2 fachverglast mit Naturholzrahmen. Die 4 großen Dachflächenfenster sind aus Kunststoff und wurden 2022 komplett erneuert. In Ermangelung eines Kellers gibt es noch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 6qm Nutzfläche, welcher als Stauraum verwendet werden kann. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Heizungsraum der Wohnung vorhanden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 90,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 175,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1952
Ausstattung: Einbauküche
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die räumlich gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Steinbühl, unweit des Aufseßplatzes in einer ruhigeren Nebenstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Ein sehr gute Anbindung besteht an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Altstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Objektadresse
90443 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
