Einfamilienhaus am Wald
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Objekt-Nr: OM-330692
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 640.000 €
Übernahme ab: 1. September 2025
Objektbeschreibung:
Im familienfreundlichen Holzmaden erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus am Ortsrand neben dem Wald. Mit ca. 120 qm Wohnfläche und weiteren 30 qm Ausbaufläche auf dem Dachboden bietet das Haus reichlich Platz.
Die Kernsanierung dieses Objekt wurde 2016 durchgeführt (Heizung, Sanitär, Bad, Küche, Elektrik). 2017 wurden Haus- und Kellertür ausgetauscht. 2020 wurden Fenster teilweise ausgetauscht. 2022 wurde das Dach energetisch saniert, die Fassade erneuert und große Gartenarbeiten ausgeführt.
Von der großzügigen Einfahrt (Stellplatz für 3 PKW und Elektroladestation) gelangt man direkt auf die Steinterrasse (Nordseite), welche auch bei hohen, sommerlichen Temperaturen ein angenehmer Ort ist um den großen Garten und Wald zu genießen. Abwasser, Frischwasser und Leerrohr für Elektrik wurden in die Verlängerung des Gartens gelegt um hier eventuell ein Gartenhaus/TinyHouse zu einem späteren Zeitpunkt zu bauen.
Der Hauseingang mit Flur und separatem Gäste-WC besticht durch seinen Charme der 60er-Jahre mit einer Schieferwand, welche typisch für die Region ist und während der Sanierungsarbeiten 2016 erhalten blieb.
Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche zum Verweilen ein. Durch die großzügigen Fenster hat man hier einen hellen Raum zum Wohlfühlen. Auf dem Weg zum Ober- und Dachgeschoss gewähren die Fenster im Treppenhaus einen traumhaften Blick in den Wald.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Zimmer, welche aktuell als Schlaf-, Kinder- und Bürozimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Das lichtfreundliche Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und hat durch die Positionierung der neuen Dachfenster Potential für eine Aufteilung neuer Wohnbereiche. Als Highlight bietet dort das Cabrio-Fenster einen Ausblick auf die Burg Teck, den Breitenstein und die Limburg.
Der Keller bietet ausreichend Platz für Stauraum und ist über einen separaten Zugang von der Einfahrt aus begehbar.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne melden Sie sich bezüglich eines Besichtigungstermins bei uns.
Angaben zur Ausstattung:
+ 3 Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer
+ 2 Gäste WC
+ Tageslichtbad
+ Dach für Ausbau vorbereitet
+ Weiteres Bad im DG möglich
+ Großer Garten mit großzügiger Terrasse
+ Glasfaseranschluss im Haus
+ 5 Kubikmeter Zisterne mit Möglichkeit des Anschlusses an WC-, Waschmaschine- und Gartenhahn
+ Frischwasser-/Abwasserleitung und Leerrohr im Garten für TinyHouse/Gartenhaus Projekt
+ Holzparkett im Wohn- und Essbereich
+ Keller mit separatem Zugang
+ Elektroladestation
+ 3 Stellplätze
+ Cabrio Fenster im Dachgeschoss mit Blick auf Burg Teck, Breitenstein und Limburg
+ Sanierung Sanitär (inkl. Bad, Gäste WC's) Heizung, Elektro, Küche, Innenausbau 2016
+ Neue Haus- und Kellertür 2017
+ Teilsanierung Fenster 2020
+ Garten-, Fassaden- und Dachsanierung 2022/2023
+ Kaminsanierung 2024
+ Nichtraucher-Haushalt
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 686,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 267,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus liegt direkt am Wald und Ortsrand von Holzmaden.
Hier verbinden sich die Vorteile von Naturnähe, guter Infrastruktur und naher Betreuungseinrichtungen (Grundschule und Kindergärten) zu einer hohen Lebensqualität.
Eine Bushaltestelle Richtung Kirchheim unter Teck (S-Bahn Anbindung Richtung Stuttgart) und Weilheim an der Teck befindet sich in der Nähe des Grundstücks und ist in wenigen Schritten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte und anderen Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Weilheim oder Jesingen (jeweils 3 Minuten mit dem Auto entfernt).
Im Ortskern von Holzmaden befinden sich diverse Betreuungseinrichtungen, sowie eine Grundschule. Weitere, fortführende Schulen sind in nahegelegen Weilheim, bzw. Kirchheim unter Teck zu finden und können durch die gute Busanbindung innerhalb 15-20 Minuten erreicht werden.
Mit dem Auto sind Sie gut an der A8 Richtung Stuttgart und Ulm angebunden.
Objektadresse
73271 Holzmaden
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Tim Maxwell
E-Mail an Anbieter
