Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-330702

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 575.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dem zweistöckigen Haus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.03.2025 bezogen werden kann. Zu dem Objekt zahlen neben fünf schönen Zimmern zwei Badezimmer und ein separates Gaste-WC. Ein Vollausgebautes großzügiges Dachgeschoss.
Praktischerweis­e gehört auch eine Garage mit Gallerie, ein Carport und 2 Ausenstellplätze vor dem Haus zu der Immobilie.
Eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen ist vorhanden
Das 2021 erbaute Gebäude wird per Fußbodenheizung beheizt. Das Brauchwasser erhitzt man über eine Solaranlage.
Der erste Stock und das Dachgeschoss verfügen über eine Klimaanlage mit Fernbedienung und Fernsteuerung.
Im ersten Stock ist eine großzügige Infrarot Sauna fur 5-6 Personen vorhanden. Natürlich verfügt das Haus über moderne Rauchmelder.
Im Dachgeschoss ist ausreichend
Stauraum vorhanden.
Die Terrasse verfügt über eine Terrassenabdeckung von 6 m mal 3 m mit Schiebe Elementen.
Selbstverständlich­ sind alle Rollos im Haus elektrisch betrieben,
Die Bodengleiche Wellnessdusche im Badezimmer besticht durch ihre großzügige Glaskabine.
Die hochwertige Küche mit modernsten Geräten, lässt keine Wünsche offen und kann abgelöst werden.
Der Preis für das Haus beträgt ortsübliche 575000 €

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung kann man als sehr gehoben bezeichnen. Terrasse ist mit Schiebeelementen überdacht, Wasser Enthärtungsanlage Klimaanlage in zwei Stockwerken, Infrarot Sauna. Wallbox zum Laden von E- Fahrzeugen. Eingang über Fingerprint oder Zahlencode möglich. Türkamera und SmartHome über Alexa.
Zwei volle Badezimmer, eines davon mit Whirlpool, Badewanne und zusätzliches Gäste WC

Sonstiges:
Die Einbauküche der Firma Nolte mit hochwertigen Geräten der Firma Neef kann gesondert übernommen werden.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 121,00 m²

Grundstücksfläche: 178,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 50,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer Seitenstraße von Mettenheim im Ortsteil Hart.
Fußläufig ist der Kindergarten, die Grundschule und ein Einkaufsgeschäft für den täglichen Bedarf erreichbar.
Die Autobahn A 94 zwischen München und Passau hat eine direkte Auffahrt nach Mettenheim., die man in 3 Minuten erreicht,
Nach München braucht man circa 40 Minuten, was für Pendler sehr interessant sein könnte,
Autobahngeräusche sind nicht im Haus wahrzunehmen.

Objektadresse

84562 Mettenheim
Bayern, Deutschland

Anbieter

Bernd Fulde
0151 54370953
0151 54370953

E-Mail an Anbieter