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Objekt-Nr: OM-330706

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 576.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie aus dem Jahr 1972, kernsaniert 2012, vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Ausstattung und einem charmanten Außenbereich – ein perfektes Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz und Komfort suchen.
Aber gleichzeitig die Herausforderung sich auf weitere spannende Projekte einzulassen.
Die Elektrik sowie Gas & Wasserleitungen wurden vollständig erneuert.
Das Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die sanitären Anlagen wurden ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht. Die Gastherme, die 2011 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung welches durch ein Solarmodul unterstützt wird.
Das Dach wurde nach dem Jahr 2000 erneuert, sodass auch hier keine weiteren Investitionen notwendig sind. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auf rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche.
Der Spitzboden ist ebenfalls noch ausbaubar, 50 m² zusätzlichen Raum der ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

In den letzten drei Jahren wurden die Fenster des Hauses teilweise von 2- auf 3-fach Verglasung erneuert, was für eine noch bessere Energieeffizienz sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie einen großzügigen Pool (Durchmesser 4m & 1,20m Wassertiefe), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine sonnige Terrasse und eine gemütliche Sitzecke bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.
Der Gartenbereich ist von einem gewachsenen Baumbestand und vielfältigen Pflanzen umgeben und vermittelt eine angenehme Privatheit.
Zur Gartenbewässerung unterstützt eine 3,5m³ große Betonzysterne.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Ein Doppelcarport mit einer Stellfläche von 75 m² sowie ein weiterer Einzelstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Dahinter befindet sich noch eine Alte Bestandsgarage aus DDR-Zeiten.

Angaben zur Ausstattung:
Vorhanden sind ebenfalls ein Balkonkraftwerk mit 4 einzelnen Solarmodulen.
Alle Wohnräume haben einen Rauchmelder!
Der Keller ist noch im unsanierten Zustand. Es wurde bereits in 2 von 4 Räumen der Boden erneuert.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 834,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 186,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Engelsdorf, einem ruhigen Stadtteil von Leipzig. Die Lage bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie das Paunsdorf Center sind in der Nähe. Die Autobahnanbindung an die A14 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.

Besonderheiten
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Ideal für Familien oder Gartenliebhaber:
Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein. Dank der ruhigen Lage in einer Einfamilienhaussiedlung genießen Sie Erholung ohne auf Stadtnähe zu verzichten.

Objektadresse

04319 Leipzig
Sachsen, Deutschland

Anbieter

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