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Objekt-Nr: OM-330763

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 825.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit beheiztem Pool (Wärmepumpe)! Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch das lichtdurchflutete Design und die luxuriöse Ausstattung. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung Komfort und Funktionalität bietet.

Das zum Verkauf angebotene Wohnjuwel der Extraklasse wurde 1990 in Massivbauweise (Liapor)errichtet und von den jetzigen Eigentümern in den Jahren 2007-2023 umfangreich saniert, erweitert und modernisiert. Aktuell präsentiert sich diese besondere Immobilie, sonnenverwöhnt und ruhig gelegen mit bester Anbindung an Fürth und Nürnberg als charmantes und sehr großzügiges Anwesen auf über 200 m² Wohnfläche + Nutzfläche und 817 m² Grund.

Raumaufteilung
Erdg­eschoss:
Das große und offene Herzstück des Hauses befindet sich in optimaler Südausrichtung. Auf circa 60 m² erstreckt sich der offene Wohn-/ Esszimmer und Küchenbereich. Die riesigen Fensterflächen (mit kompl. Beschattungsmöglichkeit) schaffen eine wunderbare Atmosphäre.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Duschbad, Büro und einen großzügigen Eingangsbereich, separatem Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang vom Carport.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer und direkten Balkonzugang. Darüber hinaus das voll ausgestattete Masterbad mit Dusche, Whirlwanne, WC und Doppelwaschtisch, sowie ein weiteres Zimmer welches aktuell als Büro genutzt wird.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich ein Gästezimmer und die komfortable Einliegerwohnung mit separaten Eingang über den Garten und einem vollwertigen Duschbad - ideal für Eigennutzung oder zur Vermietung geeignet.

Angaben zur Ausstattung:
Modernster Stand - Küche neu 2020 - Heizung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik (11,84kw) mit 25 KW Bat. Speicher - Garten mit automatischer Bewässerung und Mähroboter. Pool von April bis Oktober durch eigene Wärmepumpenheizung nutzbar - Dach per App zuöffnen - Poolsteuerung voll automatisch.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 813,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 40,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Lagebeschreibung: Markt Erlbach glänzt mit schnellen Anbindungen (20 km nach Fürth, 25 km nach Herzogenaurach/Erlangen ) und liegt landschaftlich wunderschön im Naturpark Frankenhöhe. Die vollständige Infrastruktur (Spielplätze 100m, 500 m zu Kindergarten, Grund- u. Mittelschule, Hallenschwimmbad, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, 800m zum Bahnhof) sowie Gastronomie und vielfältige kulturelle Angebote runden das Ortsbild ab.

Objektadresse

91459 Markt Erlbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

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