6 Zimmer Doppelhaushälfte in Rheinfelden für 662.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-330775

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 662.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Doppelhaushälfte in Massivbauweise

Niedrigenergiehaus Endenergieverbrauch 44,46 kWh = Energieeffiziensklasse A

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderschlafzimmer (13,75 m² und 15,53 m²) mit je zwei Fenstern, davon jeweils ein Dachfenster mit Velux Dachfenster (vor 3 Jahren erneuert, mit Sonnenschutz)
Dazu ein Elternschlafzimmer (12,77 m²) unter der Schleppgaube mit Blick auf die Schweizer Berge. Die drei Schlafzimmer sind mit hochwertigem gewachstem Ahorn-Echtholz-Parkett ausgestattet.
Ein großzügiges Bad (7,33 m²) mit Badewanne, Dusche und neuem Velux Dachfenster.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, Abstellraum, Küche und Ess- Wohnzimmer. Die Küche mit 10,1 m² ist mit neuwertigeren Elektrogeräten ausgestattet.
Im Wohnzimmer ist ein Balkon angeschlossen (7,28 m²). Ein Holz-Schwedenofen mit Specksteinverkleidung Baujahr 2022 sorgt im Winter für ein gemütliches Ambiente. Auch das Wohnzimmer ist mit Ahorn-Echtholz-Parkett ausgestattet. Vom Esszimmer ist Zugang zur Terasse (Ostseite, gerade im Sommer sehr angenehm durch den Schatten am Nachmittag).
Im Untergeschoss befindet sich ein fast eigenständiger Wohnbereich (33,92 m²) inkl. eigener Küche mit neuwertigen Elektrogeräten, Bad mit Dusche und Fenster nach außen, Zugang zum Garten. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine Werkstatt und ein Raum für Hausanschlüsse, Waschmaschine, Technik.

Unter dem Dach ist viel Stauraum vorhanden. Hier ist auch die Gasheizung und der Warmwasserspeicher installiert. Der Raum hat eine Sparren-Zwischendämmung inkl. Dampf-Sperrschicht.

Viel Stauraum bietet auch der Carport ( 4,00 x 5,00 m) mit Satteldach, mit zusätzlichem Lagerraum im Dachspitz und Vollunterkellerung. Der Carport ist mit Holz verkleidet und mit einem elektrischem Einfahrtstor ausgerüstet.

Im Jahr 2000 wurde 4,2 m² Sonnenkollektorflächen für Brauchwasser nachgerüstet. 2022 wurde eine PV-Anlage auf dem Dach mit 10,4 kWp und zusätzlichem Batteriespeicher (Notstrom-Funktion) im Untergeschoss nachgerüstet.

Es ist eine Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Dachspitz installiert, inkl. elektr. Steuerung und Luftfilter. Lüftungsschächte inkl. Ein- und Auslässen bis ins EG.

Glasfaseranschluss ist vorhanden. In den Schlafzimmern und in der Küche sind Insektenschutzgitter montiert. Der Erdgas-Brennwertkessel wurde 2017 erneuert (Fabrikat Viessmann).

Der Garten erstreckt sich über drei Ebenen. Es bietet sich genügend Platz zum Spielen für Kinder, sowie zum Anbau von Obst und Gemüse (Hochbeete vorhanden) Eine Regenwasser-Zisterne mit 6000 Litern Fassungsvermögen inkl. elektr. Pumpe und zusätzl. Handschwengelpumpe ist zur Bewässerung des Gartens vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist in einem gepflegtem gebrauchsüblichen Zustand in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und netten Nachbarn.
In 200 m fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Rheinfelden und Schopfheim (Linie 7302).

Sonstiges:
Bitte keine Makleranfragen, wir möchten die Wohnung von privat (ohne Provision für Käufer/Verkäufer) verkaufen. Danke!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!B

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 369,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 44,46 kWh/(m²a)

Baujahr: 1998

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt idyllisch, ruhig und naturnah in Rheinfelden-Minseln – ohne störenden Verkehrslärm. Hier können Kinder noch gefahrlos auf der Strasse spielen. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie die Autobahn (A98) in ca. 3 Minuten.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Bauernladen), Grundschule (200 m, Kindergarten 400 m entfernt und viele aktive Sport- und Freizeitvereine.
Freizeit: Umgeben von Natur und landwirtschaftlichen Flächen, genießen Sie eine unverbaubare Aussicht und viele Wander- und Radwege.

Besonderheit: Die Versorgung mit Trinkwasser aus dem Wiesental garantiert höchste Qualität. Hier gibt es keine Probleme mit kalkhaltigem Leitungswasser.

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Ausblick

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