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Objekt-Nr: OM-330823

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 839.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause mit viel Platz & Komfort!
Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus in Gaimersheim bietet eine perfekte Kombination aus modernen Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz.

Schon beim Betreten werden Sie von der hellen und offenen Wohnatmosphäre begeistert sein. Der großzügige Wohnbereich führt direkt auf die ca. 48 m² große, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der gepflegte, eingewachsene Garten bietet zudem ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen – ideal für Familien!

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen offenen Dachstuhl mit Galerie verfügen – ein besonderes Highlight, das ein einzigartiges Raumgefühl schafft.

Das große Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, verstecktem WC sowie einem Doppelwaschtisch mit Schränken – viel Platz für die ganze Familie!

Für zusätzlichen Komfort sorgt die direkt ans Haus angeschlossene Doppelgarage, die nicht nur Ihre Fahrzeuge schützt, sondern auch über einen separaten Stauraum im hinteren Bereich verfügt – ein perfekter Ersatz für einen Keller. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Hobbyprojekte.

Besondere Highlights des Hauses:
✅ Effiziente Heiztechnik: Gasthermie mit Solar- & Photovoltaikanlage für niedrige Energiekosten
✅ Zentrale Lüftungsanlage und Salz-Entkalkungsanlage
✅ Wohnkomfort: Heller Wohnbereich mit Zugang zur XXL-Terrasse (ca. 48 m²)
✅ Traumhafte Schlafzimmer: 3 Zimmer im OG, davon 2 mit Galerie & offenem Dachstuhl
✅ Geräumiges Badezimmer: Badewanne, Dusche, versteckte Toilette & Doppelwaschtisch mit Schränken
✅ Praktische Doppelgarage: Direkter Zugang zum Haus & separater Stauraum
✅ Zusätzlicher Stauraum: Gartenhaus für mehr Platz
✅ Familienfreundliche Lage: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten & ÖPNV in unmittelbarer Nähe

Dieses Haus verbindet durchdachte Architektur, moderne Ausstattung und eine perfekte Lage – ein echtes Wohlfühl-Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertig, durchdacht & sofort bezugsfertig
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hochwertige Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und durchdachte Details vereint. Hier wurde an alles gedacht, um ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare zu schaffen.

Highlights der Ausstattung:
✅ Schwedenofen im Wohnzimmer
✅ Effiziente Heiztechnik: Gasthermie mit Solar- & Photovoltaikanlage für niedrige Energiekosten
✅ Großzügige, überdachte Terrasse (ca. 48 m²) mit ausreichend Platz für Erholung & gesellige Stunden
✅ Eingewachsener, gepflegter Garten – ideal für Kinder & Hobbygärtner
✅ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus – Schutz vor Wind & Wetter, zusätzlicher Stauraum im hinteren Bereich
✅ Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
✅ Moderne Einbauküche
✅ 3 Schlafzimmer im OG, davon 2 mit offenem Dachstuhl & Galerie – ein besonderes Highlight für luftiges Wohnen
✅ Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, verstecktem WC & Doppelwaschtisch mit Schränken

Dieses Haus verbindet moderne Architektur mit energieeffizienter Technik und einer durchdachten Raumaufteilung – ein echtes Wohlfühl-Zuhause!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dr. Bock Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Impress­um

Dr. Bock Immobilien GmbH
Am Zollholz 4
90571 Schwaig

Handelsregister: HRB 43346
Registergericht: Nürnberg

Vertreten durch:
Priscilla Sörgel

Kontakt
Telefon: 0173457986
E-Mail: team@drbock-immobilien.de

U­msatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-I­dentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE4496328­77

Aufsichtsbehörde
Indust­rie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
https://www.ihk-muenc­hen.de/de/

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
­
Name und Sitz des Versicherers:
NÜRNBERGER Allgemeine Versicherungs-AG
Ostendstraße­ 100, 90334 Nürnberg
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

­Verbraucherstreitbeilegung/Uni­versalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungs­stelle teilzunehmen.
Quelle:
e-rech­t24.de

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 131,51 m²

Grundstücksfläche: 577,00 m²

Nutzfläche: 167,10 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 56,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2010

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Gaimersheim – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Eichstätt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht.

Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Ingolstadt macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.

Objektadresse

85080 Gaimersheim
Bayern, Deutschland

Anbieter

Priscilla Sörgel

E-Mail an Anbieter