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Objekt-Nr: OM-330837

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 349.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 5000 €

Hausgeld mtl.: 450 €

Übernahme ab: 1. September 2025

Objektbeschreibung:
Verlieben Sie sich in eine außergewöhnliche Wohnimmobilie, die moderne Wohnqualität mit rustikalem Charme verbindet. Die 145 m² große Wohnung befindet sich in einem liebevoll umgebauten ehemaligen Kuhstall, dessen charakteristische Kalk-Sandstein-Mauern ein besonderes Ambiente schaffen.

Highlights:
• 2 Etagen mit großzügigem Grundriss
• Historische Kalk-Sandstein-Mauern, die für ein angenehmes Raumklima sorgen
• Lichtdurchflutete Wohnbereiche dank großzügiger Fenster
• Offene Gestaltung mit einzigartigen architektonischen Details
• Frisch modernisiertes Gästebad
• 14kWp-Photovoltaik-Anlage mit 12kW Energiespeicher für nachhaltige Stromversorgung zur Alleinnutzung Baujahr 2024
• Ladepunkt für ein E-Auto
• Glasfaseranschluss bis zu 1000mbit/s

Angaben zur Ausstattung:
Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf 145 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:

Ener­gie und Nachhaltigkeit:
• Photovoltaikanlage (14,2 kW Peak): Die leistungsstarke Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung.
• Speichersystem (12 kW): Der Batteriespeicher ermöglicht eine optimale Nutzung des selbst erzeugten Stroms und reduziert die Abhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz.
• Elektrischer Ladepunkt: Ideal für die Elektromobilität – ein eigener Ladepunkt direkt am Haus bietet maximale Flexibilität für das Aufladen von Elektrofahrzeugen.
• bis zu 1000mbit/s Glasfaseranschluss: Anschluss ist bereits aktiviert und zur Zeit schon genutzt

Wohnkomfort:
• Kaminofen: Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.
• Einbauküche: Die voll ausgestattete Küche überzeugt mit modernen Elektrogeräten und einer durchdachten Raumgestaltung.
• Modernisiertes Gästebad: Das Gästebad wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Armaturen.
• Im Sommer schön kühl: Die beiden Schlafzimmer sind mit Split-Klimageräten ausgestattet - so wird es nie zu heiß!

Außenbereich:
• Terrasse und Balkon: Sowohl die großzügige Terrasse als auch der Balkon bieten Platz für Erholung im Freien.

Diese Wohnung vereint zeitgemäße Technologie und nachhaltige Energieversorgung mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und ist ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 145,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 117,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2004

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Hochborn liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Es ist die höchstgelegene Weinbaugemeinde Rheinhessens und zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und ländliche Struktur aus. Die Entfernung zum Standort des geplanten Lilly-Werks in Alzey beträgt etwa 12 Kilometer, was Hochborn zu einem potenziell attraktiven Wohn- und Pendlerort macht.

Verkehrsanbindung:
­•Straßenverkehr: Hochborn ist über die nahegelegene B271 und die A63 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnauffahrt Alzey bietet eine direkte Verbindung Richtung Mainz und Kaiserslautern.
•Öffentlicher­ Nahverkehr: Über Alzey besteht Anschluss an das Schienennetz mit Verbindungen nach Mainz, Worms und Mannheim. Busverbindungen zwischen Hochborn und Alzey bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.
Attraktiv­ität im Kontext des Lilly-Werks in Alzey

Das geplante Werk von Lilly in Alzey, einem weltweit führenden Pharmaunternehmen, wird voraussichtlich zahlreiche Arbeitsplätze in der Region schaffen und die wirtschaftliche Bedeutung Alzeys weiter stärken.

Hochborn profitiert in mehrfacher Hinsicht:
1. Wohnortqualität: Die ländliche und ruhige Lage bietet eine attraktive Wohnalternative zu städtischen Gebieten.
2. Pendlerfreundlichkeit: Die gute Erreichbarkeit von Alzey macht Hochborn zu einem idealen Standort für Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer des neuen Lilly-Werks.
3. Regionale Entwicklung: Durch die Ansiedlung von Lilly könnte mit einer stärkeren Nachfrage nach Wohnraum und einer allgemeinen infrastrukturellen Weiterentwicklung zu rechnen sein.

Wirtschaft und Lebensqualität

Neben seiner Bedeutung als Weinbaugemeinde bietet Hochborn eine hohe Lebensqualität mit einer engen Dorfgemeinschaft, landschaftlicher Schönheit und kulturellen Veranstaltungen. Die Nähe zu Alzey ermöglicht den Zugang zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Objektadresse

55234 Hochborn
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Hr. Niwa

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