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Objekt-Nr: OM-330853

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 780.000 €

Übernahme ab: 1. September 2025

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 2016 massiv gebaute und gepflegte Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail durchdacht und geplant. Es ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die trotz Stadtrandlage auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Angaben zur Ausstattung:
Die 194 qm Wohnfläche ist auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss verfügt über eine hochwertige, offene Küche mit integriertem Kaffeevollautomaten von Miele und BORA Induktionskochfeldern mit Kochfeldabzugsystem. Hinzukommt ein Wohn-und Essbereich, ein separates Büro, welches durch eine Glastür vom Wohnraum getrennt ist, ein Gäste WC, ein Abstellraum und eine Waschküche. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet. Im Wohnzimmer befindet sich für kalte Winterabende, ein voll funktionsfähiger Kamin. Von der Waschküche, dem Büro und dem Wohn
-und Essbereich kommen Sie durch die großen Glasschiebetüren direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den Garten mit Gartenhaus und kleinem Pool, der im Sommer für Erfrischung sorgt. Dieser kann jedoch auch in den kühleren Monaten beheizt werden.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad, sowie ein Ankleidebereichen mit eingebauten Kleiderschränken. Über eine Leiter gelangen Sie auf einen kleinen Dachboden, der ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet ist. Der Dachgiebel ist mit Sichtholz ausgestattet und durch die zweiseitigen Dachfenster durchflutet Tageslicht das Obergeschoss.
In der Garage befindet sich der Heizungsraum, das Dach der Garage ist begrünt.
Das Haus ist mit einem Busch-Jäger System ausgestattet.

Sonstiges:
Das Haus ist mit einem Fingerprint System zum Öffnen der Eingangstüre ausgestattet, welches jedoch momentan aufgrund eines Kabelrisses nicht funktionsfähig ist.
Ebenso müssten einige der Unterputzjalousien mit einem leistungsstärkeren Motor nachgerüstet werden. Bei den meisten Jalousien wurde dies schon durchgeführt.
Diese Mängel werden entweder von dem Eigentümer noch behoben oder durch einen Preisnachlass geregelt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 194,00 m²

Grundstücksfläche: 640,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 81,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich am westlichen Stadtrand von Gerolzhofen in einer ruhigen Spielstraße. Nach Südwesten besticht das Haus mit einem unverbaubaren Blick. Östlich gelegen, Richtung Innenstadt, finden Sie alle Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte und vieles mehr.
Gerolzhofen verfügt außerdem über ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten, wie verschiedene Sportvereine, das Badeparadies Geomaris, das Takka-Tukkaland, ein Jugendzentrum und auch der Golfclub Steigerwald liegt nur einige Kilometer entfernt.

Objektadresse

97447 Gerolzhofen
Bayern, Deutschland

Anbieter

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