Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-330864

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Exklusive Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Wohnkonzept.

Im Jahr 2009 wurde das gesamte Erdgeschoss sowie die Heizungsanlage des Hauses kernsaniert – mit höchstem Anspruch an Qualität und erstklassige Materialien.

Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein eleganter Springbrunnen. Über eine Granittreppe gelangen Sie zum einladenden Eingangsbereich. Zur Linken öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten, pflegeleichten Garten mit parkähnlichem Charakter.

Rechts vom Eingangsbereich liegt das stilvolle Gästebad mit Dusche. Daran anschließend befindet sich die exklusive Simatic-Küche, die dem gehobenen Anspruch des Hauses gerecht wird. Hier wurden ausschließlich hochwertige Miele-Geräte verbaut – von der freistehenden Kochinsel mit Induktionsfeldern bis hin zum Tellerwärmer. Die offene Gestaltung der Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Durch eine elegante Glastür gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer – der perfekte Ort für Familienfeiern oder gesellige Abende mit Freunden. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütliches Lesezimmer, das sich ideal als Kinderzimmer nutzen lässt.

Der anschließende Schlafbereich überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem stilvollen Wellnessbad. Dieses bietet pure Entspannung mit einer bodengleichen Schneckendusche und einer luxuriösen Badewanne unter einem funkelnden Sternenhimmel.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiger Raum, der flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Jugendzimmer genutzt werden kann.

Der voll ausgebaute, 150 m² große, beheizte Keller wurde 2024 umfassend renoviert. Nach dem Abgang über die Treppe erreichen Sie zur Linken einen weitläufigen Raum, der sich hervorragend als Fitnessbereich eignet. Direkt daneben befindet sich der stilvolle Saunabereich mit Sauna, Dusche und Liegen. Zur Rechten liegen der Heizungs- und Werkraum mit einer großzügigen Regalanlage. Der Wasch- und Trockenraum befindet sich unmittelbar am Treppenabsatz. Weitere flexibel nutzbare Räume dienen derzeit als Vorratsraum, Gästezimmer und Partyraum.

Highlights

++­ ruhige Lage (30er Zone) und trotzdem alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (450m)
++ Erdwärmepumpe
++ Solarthermie mit Option Photovoltaik (Südausrichtung)
++ Energiebedarf 34,2 kWh (Effizienzklasse A)
++ Simatic-Küche (neuwertig)
++ begehbarer Kleiderschrank
++ Wellnessbad mit Sternenhimmel über Badewanne
++ Sauna mit vorgelagertem Ruhebereich
++ Fitnessraum
++ Kamin
++ Alarmanlage und Videokameras außen
++ Smart-Home-Terminal zur Steuerung der Außen-Rollläden und Gartenbeleuchtung
++ große Terrasse mit Steinteppich und Aussenkamin
++ parkähnlicher Garten (pflegeleicht) mit Mähroboter Husqvarna
++ zwei Bewässerungsbrunnen mit Pumpen

Angaben zur Ausstattung:
Dieses Haus überzeugt mit modernster Technik und durchdachten Details.

Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und zukunftssichere Technologien gelegt. Die Kombination aus Erdwärmepumpe und Solarthermie, in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und der Energieeffizienzklasse A, sorgt für ein äußerst effektives Heizsystem.

Alle Fenster und Türen im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die über ein Smart-Home-Terminal gesteuert und auch in Abwesenheit programmiert werden können.

Für zusätzliche Sicherheit sorgen Außenkameras und eine Alarmanlage, die mit dem Internet verbunden sind. Diese lassen sich bequem per App überwachen und steuern.

Neben der großzügigen Doppelgarage verfügt das Haus über eine zusätzliche Garage für Motor- oder Fahrräder sowie zwei weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Die Doppelgarage und die Terrasse sind mit einem pflegeleichten, hochwertigen Steinteppich versehen, der für eine moderne und langlebige Optik sorgt.

Ein Husqvarna 310 Mähroboter erleichtert die Gartenpflege und sorgt für einen stets gepflegten Rasen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 199,00 m²

Grundstücksfläche: 1250,00 m²

Nutzfläche: 230,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 34,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1976

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Anbindung an Bremen und Hamburg ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 sowie der Bahnhof sind jeweils nur knapp 3 km entfernt – und dennoch nicht hörbar.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur 500 Metern erreichbar, darunter Aldi, Lidl, Edeka, Rossmann, Bank, Post, Apotheken und Ärzte. Sämtliche Schulen bis zum Gymnasium sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Rotenburg.

Das Dorfleben zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Von einem Angelverein und einer Flugsportgruppe bis hin zu verschiedenen Sportvereinen und einem beheizten Freibad bietet die Samtgemeinde Sottrum ein vielfältiges Freizeitangebot. Zusätzlich lädt das Erlebnisbad Ronolulu in Rotenburg mit seiner einzigartigen Saunalandschaft zur Entspannung ein.

Objektadresse

27367 Sottrum
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter