Attraktives Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage
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Objekt-Nr: OM-330874
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 889.000 €
Preis pro m²: 2267,00 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage nahe dem beliebten Ravensberger Park bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit hohem steuerlichen Vorteil durch die 4% AfA-Abschreibung. Mit insgesamt 6 Parteien auf einer Wohnfläche von ca. 392 m² ist die Immobilie vollständig vermietet und bietet zusätzlich Mietsteigerungspotenzial.
Das im Jahr 1952 erbaute Gebäude überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einem durchdachten Wohnkonzept. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten attraktive Wohnflächen für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine Terrasse mit Innenhofzugang, was in dieser Lage eine begehrte Seltenheit darstellt.
Aufteilung der Wohneinheiten:
✅ Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit 78 m² und 63 m²
✅ 1. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit 78 m² und 63 m²
✅ Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit 60 m² und 50 m²
Highlights der Immobilie:
🔹 Zentrale Innenstadtlage – Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
🔹 4% AfA-Abschreibung – Optimale steuerliche Vorteile für Investoren
🔹 Vermietet mit Steigerungspotenzial – Zukünftige Mietanpassungen möglich
🔹 Attraktive Wohnungsgrößen – Für verschiedene Mietergruppen geeignet
Ein zukunftssicheres Investment mit soliden Mieteinnahmen und großem steuerlichen Vorteil. Nutzen Sie die hohe AfA-Abschreibung und profitieren Sie von einer attraktiven Rendite in bester Lage.
Angaben zur Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine zweckmäßige Ausstattung, die den Bewohnern einen angenehmen Wohnkomfort bietet.
✔ Modernisiertes Dach: Das Dach wurde 2009 erneuert, inklusive der Dachfenster, was für eine gute Wärmedämmung und eine langfristig gepflegte Substanz sorgt.
✔ Individuelle Wärmeversorgung: Die Wohnungen werden über Etagenheizungen beheizt, sodass jeder Mieter seinen Energieverbrauch individuell steuern kann.
✔ Praktischer Stauraum: Jede Partei verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Platz bietet.
✔ Gemeinschaftliche Waschküche: Eine Waschküche steht den Mietern zur Verfügung und sorgt für eine bequeme Nutzung von Waschmöglichkeiten.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 392,00 m²
Gesamtfläche: 392,00 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 43945 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 41853 €
X-fache Mieteinnahmen: 21,00
Anzahl der Einheiten: 6
Fußboden: Laminat
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 221,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1952
Ausstattung: Terrasse, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld, nur wenige Gehminuten vom beliebten Ravensberger Park entfernt. Diese gefragte Wohngegend kombiniert urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet sowohl eine ausgezeichnete Infrastruktur als auch eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater, Kinos und Museen sind schnell erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren Mieter von einer schnellen Anbindung an den ÖPNV. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in der Nähe und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – wichtige Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage – ideal für Kapitalanleger, die langfristig in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.
Objektadresse
33607 Bielefeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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