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Objekt-Nr: OM-330887

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 409.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In familienfreundlicher Umgebung von Zusmarshausen liegt dieses schöne Haus. Durch erhöhte Mietanfragen im Ort auch für Kapitalanleger interessant oder auch zur Selbstnutzung für die eigenen vier Wände. Dieses Haus hat zudem auch eine perfekte Lage zur Autobahn A8. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und dient perfekt zur Erholung. Der schön eingewachsene Garten bietet zudem Obstbäume, Haselnussbaum und Beerensträucher. Zusätzliche Wärme zur im Jahr 2014 installierte Heizung bietet der Holzofen mit Backofen und Herd. Ein Mehr an Sorgenfreiheit versprechen eine Garage mit Werkstatt, ein Stellplatz und die beheizte Vollunterkellerung. Bestens geeignet für ein Gästezimmer oder als Hobbyraum, Badvorrichtung ist auch vorhanden.

Umfassend renoviert und hochwertig saniert: 2014 Kernsanierung mit neuer Heizungsanlage und neuen Leitungen, Fußbodenheizung, neue Fassade, neue 3-fach isolierte Fenster mit Rollladen, neue Bodenbeläge (größtenteils Fliesen), neue Sanitäranlagen, neuer Putz, neue Treppe, Kelleraußenwand Dichtung und Dämmung 5cm und Horizontalsperre, 2024 Badsanierung.

Angaben zur Ausstattung:
Überblick:
Baujahr1969
Wohnfläche81 m²
Grundstücksfläche450 m²
Zimmeranzahl4
BefeuerungÖlzentralheizung, Holzofen
Fenster3-fach verglast/ Kunststoff
BauartMassivbau
Zustandgehoben
VerfügbarNach Absprache
Garage und Stellplatz2
Provision Keine

Ausstattung:
- Beheizter Keller mit Badvorrichtung
- Großer Wohn-und Essbereich mit offener Küche
- Fußbodenheizung
- Wamsler Holzofen
- Hochglanzfliesen
- Terrasse
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräte von Neff, Siemens, Samsung etc.
- Gäste WC
- ausgebautes Dach mit 3 Schlafzimmer aus Laminat und Click-Vinyl
- Bad mit WC, Steinfliesen
- Dachspeicher: Speicher nicht ausgebaut, Ausbaumöglichkeit für weiteren Wohnraum vorhanden
- Großzügiger Garten
- Garage mit Stellplatz und Werkstatt
- großer Holzschuppen
- kleine Outdoorküche

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Wohnfläche: 81,00 m²

Grundstücksfläche: 450,00 m²

Nutzfläche: 41,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 165,64 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Ortsteil Friedensdorf gehört zur Gemeinde Zusmarshausen. Die idylische Landschaft und die gute Lage an der Anschlussstelle der A8 bringen viele Vorteile mit sich. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe und der Schulbus fährt täglich die Schulkinder an die Schule. Das vielseitige, kulturelle Vereinsleben, Grund-, Mittel- und Realschule und Kindergärten bilden ein familienfreundliches Profil. Während der Sommerferien sorgt ein Ferienprogramm für Kinder und Jugendliche für Abwechslung. Der Badesee Rothsee lädt im Sommer zum picknicken ein und hat einen tollen Wasserspielplatz. Auch an kalten Tagen bleibt das Baden dank dem Hallenbad nicht erspart. Die Versorgung ist durch den Einzelhandel und Hofladen gewährleistet. Die gängigen Discounter, Bäckereien, Metzgerei, Pizzeria, Cafés, Ärzte, Apotheke und Restaurants sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar.

Objektadresse

86441 Zusmarshausen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Öztürk

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