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Objekt-Nr: OM-330891

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 439.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wunderschöne Doppelhaushälfte - sofort bezugsfertig - mit durchdachtem Grundriss und sehr gutem Schnitt !


„Für Sie gebaut – DAS neue Zuhause.
Der neuer Lieblingsort.
Der Ort, an dem man wirklich ankommt.
Alles, was Sie sich wünschen :
Erstklassige Materialien, durchdachtes Design und ein Zuhause zum Wohlfühlen – und das zu einem Preis, der kaum zu glauben ist. So viel Haus, so viel Qualität – zu einem Preis, der begeistert!“


Von außen erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit antrazithfarbenen Fenster und Türen, ein edler Look auch beim Pflaster und der Einzäunung des Grundstücks.

Treten Sie ein - und genießen Sie die Besichtigung dieses absolut schlüssel- und bezugsfertigen Traumhauses .

Sie betreten das Haus und erreichen als erstes den Windfang - für Ihre Garderobe gibt es einen separaten Flur , getrennt durch eine satinierte Glastür. Wohlfühlen & ausreichend Platz schon beim Eintreten !

Im Erdgeschoß findet sich ausserdem :
ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste Wc sowie der großzügige, schön belichtete Wohn - und Essbereich mit Zugang zur Terasse .
Ausserdem - separat und trotzdem offen - die Küche mit anschliessender Speisekammer, bzw. Abstellraum.
Im Preis enthalten ist bereits eine neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten wie Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen. und Ceranfield, Kühl- Gefrierkombination und vielen Extras.

Besonderer Blickfang in diesem gesamten Haus : die Türen, Böden und der schöne Fußboden.

Alle Innentüren wurden in einem schönen, zeitlosen Design gewählt. Dazu gesellen sich als Eyecatcher zwei rustikal -moderne Scheunentor-Schiebetüren in schwarz sowie in cremeweiß und eine Glastüre im Flur für optimale Belichtung.

Im Essbereich gibt es einen herausragend schönen Antikputz .
Sofort fühlt man sich in dieser Atmosphäre wohl.

Der Vinylboden strahlt durch seine neutrale Farbe Ruhe aus.
Pflegeleicht , wohngesund & zu jedem Einrichtungsstil passend .
Der Garten und die Terasse sind per sofort fix und fertig zum verweilen , sonnen, entspannen , grillen & vor allem : das neue Zuhause zu genießen.

Draussen erwartet Sie großzügiger, gepflasterter Sitz - und Liegebereich - bereits eingezäunt & begrünt sowie ein schnuckeliger kleinerer Garten -der jedoch ausreichend für Spiel - und Spassgeräte aller Art ist.
Für ausreichend Trennung zum Nachbargrundstück wurde bereits mit Gabionen auf der Terasse gesorgt - Privatsphäre & Ambiente laden zum verweilen ein.

Die Terasse ist überdacht mit einem stylischem verstellbaren Lamellendach für gleichermassen Sonne oder Schatten - je nach Bedarf.

Die schwarze Stahltreppe mit Echtholzstufen macht dieses Haus zu einem sehr modernen und trotzdem gemütlichen Heim !
Im Obergeschoß finden Sie 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Ankleidezimmer.

Hochwertige Sanitärobjekte & schöne Fliesen laden in ein geschmackvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche ein . Waschtisch mit LED Spiegel ist bereits vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Wärmepumpenheizung von Wolf Heiztechnik
Einzelraumregelun­g durch Thermostate
Bodengleiche Schiebetüren in antrazith
Haustüre und Fenster außen antrazith ( innen weiß )
Massivholzschiebetüren im Wohn-- und Schlafzimmer
Glasinnentüre im Eingangsbereich
Hochwertiger Vinylboden mit blauer Engel Zertifikat
Italienische Keramikfliesen von Rondine Ceramica
Bodengleiche Dusche mit Industrial-Glasabtrennung
Freistehende Badewanne
moderner Waschtisch mit Auszügen und Stauraum
LED Spiegel
Amaturen von Grohe
Terassenüberdachung verstellbar zur Beschattung
Einzäunung mit Stabmattenzaun, Vorderseite begrünt
Terassentrennung durch Gabionen
Gartenhaus
Briefkasten & Klingelanlage
Aussenbeleuchtu­ng
LED Deckeneinbaustrahler im gesamten Haus
Wechselschaltungen Beleuchtung
Videokamera mit Display / Hauseingang

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 126,00 m²

Grundstücksfläche: 201,00 m²

Nutzfläche: 22,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt besonders schön und sonnig in Ettmansdorf .
Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnnetz Amberg/Nürnberg bzw. Regensburg oder Weiden ist perfekt auch für Pendler.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind im Nahbereich.
Die sehr gut angelegte Infrastruktur macht dieses Zuhause noch lebens- und wohnenswerter .

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel- alles nah erreichbar.

Objektadresse

92421 Schwandorf / Ettmannsdorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

Alexandra Wanitschka
0160 5500048
0160 5500048

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