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Objekt-Nr: OM-330893

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 620.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei dem Reihenmittelhaus handelt es sich um ein bauzeitentypisches Reihenhaus (Ende der 70er / Anfang der 80er Jahre) mit einer guten Bausubstanz. Im Erdgeschoß befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein Erschließungsflur mit Nische für einen Schuhschrank sowie die Küche. Das Esszimmer ist von der Küche baulich durch eine Wand getrennt. Vom anschließenden Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Der Garten hat eine Länge von rund 17 Metern und schirmt das Haus gut von der ohnehin ruhigen Anliegerstraße ab.


Im 1. OG befinden sich das große Badezimmer, sowie ein Eltern- und zwei Kinderzimmer.

Das Dachgeschoß wurde in den 90er Jahren zu einem großzügigen Wohnraum mit Dusche, Waschbecken und WC ausgebaut. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf den Schwarzwald.

Die Terrasse und der Garten sind nach Südwesten hin orientiert.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungskeller befindet sich hier auch eine Speisekammer und ein großer trockener und vielseitig nutzbarer Kellerbereich, jeweils mit Betonböden.

Zum Haus gehört eine Garage im direkt nordöstlich angrenzenden Garagenhof.

Angaben zur Ausstattung:
In den Wohnräumen und im Dachgeschoß ist ein gepflegter Parkettboden verlegt. Die Küche, der Eingangsbereich und sämtliche Nassbereiche sind gefliest.
Die Terrasse verfügt über eine (eingehauste) Markise, die vom Wohnzimmer aus elektrisch ausgefahren werden kann.
Sämtliche Fenster (auch die Dachflächenfenster) verfügen über Rollläden. Die Rollläden im EG sind elektrisch betrieben und auch per Zeitschaltuhr steuerbar.
Die Heizungsanlage im Keller (Gasbrennwertheizung, Betrieb mit 10 % Biogas) wurde 2020 vollständig erneuert.
Die Garage verfügt über einen Stromanschluss (Steckdosen und Beleuchtung).

Sonstiges:
Neben den im Exposé veröffentlichten Unterlagen sind noch weitere Unterlagen vorhanden, die nach Absprache zur Verfügung gestellt werden können.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 192,00 m²

Nutzfläche: 177,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 158,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am westlichen Stadtrand von Freiburg in der Nähe der Opfinger Straße. In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle (Knotenpunkt) "Binzengrün". Alle Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie) sind fußläufig erreichbar. Innerhalb von 10 Minuten ist man mit der Straßenbahn in der Innenstadt. Mit dem Auto ist die Autobahn und der Zubringer Mitte (B31) in kürzester Zeit zu erreichen.

Objektadresse

79114 Freiburg im Breisgau
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Fred Kleinheinz

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