Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz | Erstbezug nach Kernsanierung
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-330942
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 900 €
Heizkosten: 51 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 109 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 160 €
Mietsicherheit: 2700 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Haundorf-Obererlbach bietet ein modernes Wohnambiente in Neubauqualität. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines kernsanierten Dreifamilienhauses und besticht durch ihre ruhige Lage inmitten einer idyllischen Wohnumgebung. Die Nutzung des Gartens macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, ohne dabei auf modernen Komfort verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 4 m² große Terrasse (Südseite), die voraussichtlich im Laufe des Jahres 2025 fertiggestellt wird – perfekt für sonnige Momente im Freien.
Vorteile dieser Wohnung:
- Erstbezug nach Sanierung (Neubauqualität)
- Ruhige Lage in einem Naherholungsgebiet
- 15-20 Minuten zum Kleinen/Großen Brombachsee, Igelbachsee & Altmühlsee (mit dem Auto)
- Heller Wohn- und Essbereich
- Charmanter Erker mit Tageslicht (Südseite)
- 3-fach verglaste Fenster
- Effiziente Luft-/Wärmepumpe
- Tageslichtbad
- Wohnung ist sofort bezugsfrei
- 1 x Stellplatz
- Gartennutzung
- Freundliche Nachbarschaft
- Keine Dachschrägen
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung auf Neubauqualität gebracht und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der stilvolle Vinylboden in Holzoptik (Eiche) sorgt für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Armaturen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der lichtdurchflutete Erker (Südseite) verleiht dem Wohn-/Essbereich einen besonderen Akzent und sorgt mit zwei großen Fenstern sowie einer gläsernen Terrassentüre für angenehmes Tageslicht im Innenraum. Nach Fertigstellung des Außenbereichs bietet der Erker einen ebenerdigen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Im Zuge der Modernisierung wurden alle Fenster dieser Wohnung durch energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Die Neuinstallation einer effizienten Wärmepumpe garantiert nicht nur eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung, sondern entspricht auch den neuesten Anforderungen an moderne Heiztechnologien. Dem Mieter steht darüber hinaus ein Stellplatz sowie die Nutzung des Gartens zur Verfügung.
Sonstiges:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar (Mindestmietdauer: 1 Jahr) und wird bevorzugt an langfristige Mieter vergeben, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gepflegte Nachbarschaft legen. Der Vermieter legt großen Wert auf ein harmonisches Mietverhältnis.
Zusätzlich zur oben genannten Warmmiete wird eine monatliche Pauschale in Höhe von 70,00 € für die Nutzung des Stellplatzes und des Gartens erhoben. Der Stellplatz sowie der Garten sind feste Bestandteile des Mietvertrags. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet und hat eine Deckenhöhe von 2.15 m.
Zusammensetzung der monatlichen Gesamtmiete
- Kaltmiete: 900,00 €
- Nebenkosten: 160,00 €
- Stellplatz & Garten: 70,00 €
Gesamtmiete 1.130,00 €
Nach Fertigstellung der Terrasse (vsl. im Laufe des Jahres 2025) erhöht sich die Wohnfläche auf ca. 62 m² (60 m² + 50 % der geplanten Terrassenfläche) und die Kaltmiete auf ca. 930,00 €.
Für diese Wohnung wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich zum 01. Januar um je 2,0 %.
Bei Interesse melden Sie sich gerne per E-Mail (Brombergapts@outlook.com), nennen Sie ihr mögliches Einzugsdatum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: Bromberg Apartments eGbR
Bitte beachten Sie, dass eine Selbstauskunft sowie ein Einkommensnachweis für die Anmietung erforderlich sind.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk: Keller
Wohnfläche: 60,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 76,79 kWh/(m²a)
Baujahr: 1992
Ausstattung: Garten
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im idyllischen Obererlbach, einem Ortsteil der Gemeinde Haundorf in Bayern, mitten im malerischen Fränkischen Seenland. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport an den nahegelegenen Seen (Kleiner und Großer Brombachsee, Igelbachsee, Altmühlsee). Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an umliegende Städte (Ansbach, Gunzenhausen, Schwabach, Spalt, Absberg, Windsbach, etc.) sowie von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in der Umgebung. Die historische Innenstadt von Nürnberg ist innerhalb von ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Objektadresse
91729 Haundorf
Bayern, Deutschland
Anbieter
Bromberg Apartments eGbR
E-Mail an Anbieter
