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Objekt-Nr: OM-330962

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 485.000 €

Hausgeld mtl.: 203 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die tolle 1 Zi- ETW mit Loftcharakter befindet sich im klassischen Altschwabing im Herzen Münchens. Das angebotene Appartment befindet sich im fünften Obergeschoss (letzte Wohnetage) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und lässt sich bequem über einen Lift erreichen. Die Wohnung verfügt über große, helle Fenster mit Blick auf die Leopoldstraße (Top Lage!). Direkte öffentliche Verkehrsanbindung unmittelbar vor der Haustüre. Ein Auto ist aufgrund der zentralen Lage nicht erforderlich. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Bioladen mit Bäckerei. Im Innenhofbereich ist eine Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden. Die genaue Zimmeraufteilung kann dem Grundriss entnommen werden (Siehe Bild). Die Eigentumswohnung ist aktuell nicht vermietet, um dem künftigen Eigentümer alle Freiheiten in der Gestaltung und Verwendung der Immobilie geben zu können.

Angaben zur Ausstattung:
Der Wohn-/ Schlafbereich hat eine optimale Größe von ca. 34 m² und präsentiert sich aufgrund der großen Fensterfläche (Schallschutzfenster) besonders hell und freundlich. Die separate, geschmackvoll eingerichtete Küche wurde 2009 um die Loggia-Größe von ca. 2,28 m² erweitert. Dadurch ergibt sich genügend Platz für eine gemütliche Essecke mit Blick auf die Leopoldstraße. Die Wohnung hat eine moderne Einbauküche mit roter Glasrückwand. Zudem ist eine Spülmaschine sowie eine große freistehende Kühl-/ Gefrierkombi vorhanden. In der Küche befindet sich zudem eine schicke Theke. Die Küche ist mit schwarzem Laminat in Schieferoptik augestattet. Im Wohnzimmer und Flur ist ein heller Laminat in Holzoptik verlegt. Das geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine weiße Badewanne, WC und Waschbecken. Es ist mit einem Spiegelschrank und einem anthrazitfarbenen Unterschrank ausgestattet. Der Anschluss einer Waschmaschine ist im Bad möglich. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe, von hier aus erreichen Sie das Badezimmer sowie den angrenzenden Wohn-/ Schlafbereich. Die Elektroverteilung ist bereits mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein trockenes Speicherabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Wohn-/ Schlafzimmer: 33,6 m²
Küche: 7,69 m²
Bad/ WC: 5,25 m²
Flur: 4,77 m²

Sonstiges:
Das aktuelle Hausgeld beträgt 203€, davon 19,73€ Rücklage.

Beim Erwerb fallen KEINE zusätzlichen Maklergebühren an.

Zögern Sie nicht mit mir Kontakt aufzunehmen. Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 51,30 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 179,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Ausstattung: Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt zentral in Schwabing, nahe der Münchner Freiheit und dem Bonner Platz. Ein Bioladen und eine Bäckerei befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnlinie U6 (Dietlindenstraße) ist 4 Fußminuten, die U-Bahnlinie U3 (Bonner Platz) 6 Fußminuten entfernt. Der Verkehrsknotenpunkt U3/U6 (Münchner Freiheit) mit diversen Tram- und Buslinien ist in 7 Fußminuten zu erreichen. Die Trambahn- (Nr. 23) und Busstation befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Der Englische Garten kann fußläufig in 10 Minuten erreicht werden. Das Schwabinger Klinikum, das Ungerer Bad, der Kleinhesseloher See, internationale Gastronomieangebote und vieles mehr sind ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen - Schwabing eben.

Objektadresse

Rheinstraße 1
80803 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

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