4 Zimmer Penthouse in Karlsruhe für 625.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-331012

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 625.000 €

Hausgeld mtl.: 450 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung, die mit einer Wohnfläche von ca.120m² und ihrer einzigartigen Lage zu begeistern weiß.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, doch direkte Nachbarn haben Sie keine. Sie gelangen über den Fahrstuhl direkt in die obere Etage, die komplett von dieser Wohnung eingenommen wird. Dies garantiert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige, fast alleinstehende Wohnsituation.
Ein wahres Highlight sind die drei wundervollen Terrassen der Immobilie.
Eine ca. 13.5 m lange Südterrasse und zwei nördlich ausgerichtete Terrassen.
Sie laden zum Verweilen ein und sind hervorragend dafür geeignet, sich in zentraler Lage eine individuelle Wohlfühloase zu erschaffen.
Das Herzstück dieser exklusiven Wohnung bildet der lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Er strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Von diesem Bereich gelangen Sie sowohl auf die Südterrasse als auch auf eine der Nordterrassen. Der Bereich zur nördlich ausgerichteten Terrasse eignet sich ideal als Essbereich, da die vorhandene Einbauküche daran angrenzt. Hier können Sie ungestört speisen und gleichzeitig die Aussicht auf die umliegenden Dächer genießen.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse und einem zusätzlichen Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Von diesem Zimmer können Sie ebenfalls die große Südterrasse betreten.
Das stilvolle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein Gartenabteil, welches gemeinschaftlich genutzt werden kann, rundet das Angebot ab.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung und das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert, sodass sie heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert wird.
Alle Fenster wurden erneuert, wodurch eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung gewährleistet ist. An der Straßenseite sorgt die Lärmschutzdämmung für eine spürbare Geräuschminderung.
Im Jahr 2019 wurde im gesamten Wohnbereich sowie in den Fluren hochwertiger Laminatboden fachmännisch verlegt, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Auch alle Türen wurden zu diesem Zeitpunkt fachmännisch neu lackiert, was den Räumen eine frische und gepflegte Atmosphäre verleiht.
Zu den weiteren Modernisierungsmaßnahmen gehört die Sanierung des Flachdachs im Jahr 2023/2024 sowie die Modernisierung des Fahrstuhls im selben Zeitraum. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Aufwertung der Wohnung bei, sondern sorgen auch für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Sonstiges:
Da es sich bei der angebotenen Immobilie um einen Verkauf direkt durch den Eigentümer handelt, bitte ich Sie, von Makleranfragen abzusehen. Diese werden nicht beantwortet. Auch handelt es sich um ein reines Verkaufsobjekt, sodass Mietanfragen ebenfalls nicht beantwortet werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 108,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1973

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Stadtteil Mühlburg der Fächerstadt Karlsruhe.
Mühlburg wurde unter dem Motto „Modernes Mühlburg“ rundum saniert und begrünt. Vor allem die Rheinstraße, die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils, wurde baulich erneuert und lädt Sie jetzt mit neuer Gestaltung zum Einkaufen und Verweilen ein.
Damit bietet die unmittelbare Umgebung der Wohnung eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in der Nähe und sorgen für hohen Komfort. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sowohl der Mühlburger Bahnhof als auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt. Die A5 erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, was für Pendler besonders vorteilhaft ist.
Das grüne Umfeld von Mühlburg lädt zu Spaziergängen und Erholung ein – der nahe gelegene Stadtgarten sowie der Rheinhafen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage sind Sie schnell in der Karlsruher Innenstadt und können das vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot der Stadt genießen.
Diese Lage in Mühlburg kombiniert das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für all jene, die eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und einem hohen Maß an Lebensqualität suchen.
In dieser Wohnung finden Sie Ruhe und Komfort, kombiniert mit einer zentralen Lage, die Sie schnell und bequem mit allen wichtigen Punkten in Karlsruhe verbindet.

Absolute Rarität: Einzigartige Penthouse- Wohnung über den Dächern von Karlsruhe Mühlburg

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