Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon, hochwertiger Einbauküche und saniertem Bad
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-331021
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 987 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 125 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus beeindruckt mit hohen Decken, die für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl sorgen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre, während große Fenster und Velux-Dachflächenfenster die Räume mit Tageslicht durchfluten.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und modernen Einbaugeräten, die mitvermietet wird und optimalen Kochkomfort bietet.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie eine Diele.
Modernes Badezimmer – Erstbezug nach Sanierung:
Das Badezimmer wird im April dieses Jahres vollständig saniert, sodass die zukünftigen Mieter die Erstnutzer sind und sich auf eine moderne, hochwertige Ausstattung freuen können.
Ein weiteres praktisches Extra ist die separate Abstellkammer auf dem Balkon, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.
Zusätzlicher Stauraum & praktische Extras:
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der viel Platz für persönliche Gegenstände bietet. Zudem steht im Keller eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung, ergänzt durch einen separaten Trockenraum für die Wäsche.
Hochwertige Bodenbeläge:
Im Wohn-/Esszimmer sowie im Schlafzimmer ist ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Küche und Bad sind gefliest, was für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgt.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, sodass die Warmwasserversorgung individuell geregelt werden kann.
Die Kosten für Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Der Gaspreis richtet sich nach dem individuellen Verbrauch und dem gewählten Tarif beim jeweiligen Anbieter.
Sonstiges:
Besichtigung:
Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen ab dem 01.04.2025 möglich. Die Übergabe der Wohnung erfolgt frisch gestrichen, sodass sie in einem gepflegten Zustand bezogen werden kann.
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 94,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 183,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Stadt Tönisvorst, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 sind Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar.
Objektadresse
47918 Tönisvorst
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Sohayb Musa
E-Mail an Anbieter
