Freistehendes Einfamilienhaus in Triefenstein – Ihr neues Zuhause in Lengfurt!
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Objekt-Nr: OM-331029
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Übernahme ab: 1. August 2025
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das innerhalb der letzten drei Jahre größtenteils modernisiert wurde, sucht einen neuen Eigentümer!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie enorm viel Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die hellen und gut geschnittenen Räume sind ideal als Rückzugsort für die ganze Familie oder können als Arbeits- und Hobbyräume genutzt werden.
Der vollunterkellerte Bereich eröffnet Ihnen zusätzlich viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.
Die moderne Gasheizung, die 2024 installiert wurde, sorgt effizient für wohlige Wärme im gesamten Haus und übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung.
Das großzügige Grundstück von ca. 1.400 m² begeistert mit einem großen Garten. Ein Gartenhaus lädt zu gemütlichen Treffen im Sommer ein. Des Weiteren befindet sich dort ein Unterstand für die Lagerung von Holz, dass in dem Kachelofen im Haus für wohlige Wärme sorgt. Verschiedene Obstbäume versorgen Sie im Sommer mit frischem, leckerem Obst.
Weiterhin sind ausreichend Abstellflächen und Parkmöglichkeiten vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Grundstück mittig zu teilen, da eine breite Zufahrt zum hinteren Teil gegeben ist. So haben Sie die Option, im hinteren Bereich später zu bauen – sei es für die Kinder oder für eine kleine Einheit im Alter – oder das Grundstück gegebenenfalls zu verkaufen.
Sonstiges:
Besichtigungstermine
Mo. und Fr. zwischen 10 und 13 Uhr nach Absprache
Sa. und So. den 22. und 23. Februar sowie Sa. und So. den 1. und 2. März nach Vereinbarung ab 10 Uhr
weitere Termine nach Absprache
Finanzierung
Es fallen keine Maklergebühren an, da es sich um einen Privatverkauf handelt.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: keine Angaben
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 1386,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 4
Anzahl Einstellplätze: 6
Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1983
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lengfurt ist ein idyllischer Gemeindeteil des Marktes Triefenstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit ca. 1.719 Einwohnern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten, Grundschule und Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für sportliche Aktivitäten stehen eine Outdoor-Fitness-Anlage sowie ein Pumptrack am Sportplatz zur Verfügung.
Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die Autobahn A3 nach Würzburg und Frankfurt.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Objektadresse
97855 Triefenstein
Bayern, Deutschland
Anbieter
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