Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-331090

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürohaus

Kaufpreis: 874.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Loftgebäude im Hinterhof in Düsseldorf-Unterbilk. Im Erdgeschoß und 1. OG befinden sich jeweils abgeschlossene Atelier-Lofts mit Küche, Badezimmer und einem großen Loftraum. Die Einheiten sind 80 qm bzw. 84 qm groß. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerabteile, von denen zwei zu den beiden Lofteinheiten gehören. Die restlichen Kellerabteile gehören anderen Miteigentümern aus dem Vorderhaus.

Das Loftgebäude und die drei Stellplätze vor dem Gebäude sind im Teileigentum eingetragen, wobei der Eigentümer des Loftgebäudes das alleinige Nutzungsrecht an dem Gebäude hat. Einzig der Zugang zu den Kellerabteilen über eine Kellerverbindungstür vom Vorderhaus muss gewährleistet sein.

Die Einheiten wurden bisher für Wohnen und/oder Arbeiten vermietet. Baurechtlich gelten sie als Künstlerateliers und damit als Gewerbeeinheit. Der Fotokünstler Thomas Ruff hat 10 Jahre dort gelebt und gearbeitet.

Da der gesamte Hof mittlerweile eine Wohnnutzung hat, Düsseldorf erheblichen Leerstand im Bezug auf Gewerbeimmobilien hat und Wohnraum von Bürgern und Verwaltung händeringend gesucht wird, sollte auf Wunsch einer Umnutzung in Wohnraum nichts im Wege stehen. Folgende Nutzungsszenarien sind denkbar:

- Vollständige Eigennutzung
- Eigennutzung eines Lofts, Vermietung des anderen
- Vollständige Vermietung als Kapitalanlage. Die Lofts lassen sich auch durch eine innenliegende Treppe verbinden.

Die drei Stellplätze vor dem Haus können optional zusätzlich für 25.000.- EUR pro Stellplatz erworben werden und sind nicht im Preis von 874.000.- Euro enthalten.

Angaben zur Ausstattung:
Die Lofts sind beide im November frisch renoviert. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Geheizt wird mit zwei relativ neuen Gasetagenheizungen (EG: 2022 bzw. OG: 2016). Die Gasleitungen im Haus wurden ebenfalls in 2024 noch erneuert.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Büro-/Praxisfläche: 164,00 m²

Gesamtfläche: 164,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1896

Ausstattung: Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Kronprinzenstraße in Düsseldorf-Unterbilk. Nah zur Innenstadt, nah zum Rhein. ÖPNV in 300 Metern auf der Bilker Allee.

Objektadresse

40217 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Rainer Kunst

E-Mail an Anbieter