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Objekt-Nr: OM-331152

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 739.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 335 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Exklusive Penthouse
DG - Eigentumswohnung im 2. OG Endetage!
Fertigstellung 2023/24 in hochwertiger Massiv Bauweise in postmoderner hanseatischer Architektur!

Durch neuste Hybrid Technik aus Wärmepumpe und bedarfsgerechter zusätzlicher Gasheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Gaskessel-Unterstützung) erhalten Sie den aktuellen Stand der Technik, welcher eine zukunftssichere Versorgung gewährleistet.

Nachfolgende­ aufgeführte Daten/Besonderheiten/Zusatzaus­stattungen zur Übersicht:

- 2 separate Häuser a nur 3 Einheiten 
- 2. OG Endetage im DG ( Penthouse )
- moderner Aufzug direkt vom DG bis in die großzügige TG ( barrierefrei )
- 124 m2 / 3 Zimmer, Vollbad + Gästebad 
+ 6 m2 Nutzfläche im Flur
+ 5 m2 Kellerraum
- Separates Zimmer für Homeoffice oder als Gästezimmer 
- großer Hauswirtschaftsraum, praktisch hinter der Küche gelegen
- zusätzlicher Kellerraum
- separater Fahrradkeller
- überbreiter, gefliester TG Stellplatz mit Vorbereitung E-Mobilität
- zusätzlicher PKW Außenstellplatz
- Designer Küche mit großer Bora Kochinsel und Siemens Geräten ( € 23.500 )
- zusätzlicher zweiter! „Side by Side“ Kühlschrank mit Eisspender
- Videogegensprechanlage
- KLIMA - Anlage Wohnen/Schlafen
- Elektrische Markise inklusive Front- und Seitenmarkise
- „Echter Heizkamin“ Gasbetrieben, 8 KW
- neuste dezentrale Be-u.-Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraum Steuerung ( Smarthome möglich )
- alle Wohn/Schlafräume mit hochwertigem Eichenparkett „geräucherte Landhausdiele“
- großzügiger 54 m2 Wohn/Essbereich
- Alle Türen/Fenster verfügen über elektr. Aussenrolläden oder Roma Textil Screens
- Zusätzliche Plissees in den Bädern
- Türen und Fenster in 3- fach Verglasung + RC2 Sicherheitstechnik
- Schallschutz Wohnungseingangstür
- Fensterrahmen innen/aussen schwarz matt
- weiße Innentüren mit Fräsungen im Komfortmaß 211 cm hoch
- großzügige Deckenhöhe von 272 cm
- schwarze „Griffwerk“ Drückergarnituren
- 1 Wannenbad + 1 Duschbad mit ebenerdigen „Rainshower“ - Duschen 
- Hochwertige schwarze „Gessi“ Marken Armaturen
- Duravit Waschtische und Unterschränke
- INDA LED Spiegel mit Smart Funktion
- Haupt WC mit elektr. Bidetfunktion
- 54! eingelassene LED Deckenstrahler im Wohnzimmer, Küche, Flur + beiden Bädern
- SAT Digitalschüssel und Anschlüsse in allen Räumen
- Umfangreiche Elektroinstallation ( Busch Jäger Steckdosen und Schalterprogramm )
- aktuelle „LAN“ Datenvernetzung 
- Treppenhaus mit edlen weißen und schwarzen Mamorfliesen belegt
- und vieles mehr….vor allem nette Miteigentümer und Nachbarn!

Angaben zur Ausstattung:
Wir bieten unsere exklusive und lichtdurchflutete 3-Zimmer Penthouse-Wohnung zum Verkauf an.
Diese befindet sich im 2. Obergeschoss als Endetage eines eleganten und hochwertigen Neubaus mit weißer Fassade und schwarzen Balkon-& Fensterelementen. 

In dem Haus wohnen nur 3 Parteien und jede Partei nutzt sehr vorteilhaft ihre eigene Etage.
Direkt daneben steht das identische Nachbarhaus, mit dem die großzügige Tiefgarage gemeinsam genutzt wird.

Wir haben die Wohnung in letzten Jahr für den langfristigen Eigenbedarf gekauft und entsprechend hochwertig und individuell ausgestattet. 

Aufgrund beruflicher Umstände werden wir uns nun aber dauerhaft in Hamburg niederlassen und suchen deshalb einen Käufer für unser schönes Zuhause.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der durch den geschickten Grundriss eine moderne Aufteilung zwischen Kochen, Essen & Wohnen ermöglicht.

In dem praktischen Abstellraum direkt hinter der Küche, mit Velux Dachfenster, können alle wichtigen Haushaltsgegenstände aus dem Sichtfeld der Wohnung verstaut werden. Dort befindet sich auch der Waschmaschinen- und - Trockneranschluss.

Direkt neben dem gemütlichen Schlafzimmer, ebenfalls mit Velux Dachfenster + einem weiteren Fenster, befindet sich das vollausgestattete Badezimmer, natürlich auch mit Fenster, sowie einer begehbaren Dusche und einer Badewanne.
Des Weiteren verfügt die Wohnung noch über ein Gästebad, ebenfalls mit begehbarer Dusche und natürlich auch mit Fenster.

Darüber hinaus gibt es noch ein großes, weiteres Zimmer, welches sich als Gästezimmer und Büro eignet.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige S/W Dachterrasse mit einer Fläche von 18 Quadratmetern, welche komplett mit einer hochwertigen elektrischen Markise beschattet werden kann. Hier können Sie den Sommer in privater Atmosphäre mit Blick auf die Spitzen des Kölner Doms genießen. Gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort oder laden Sie Freunde zu einem geselligen BBQ ein.

Sonstiges:
Kaufpreis € 739.000

bei Wunsch:
extra breiter, hochwertig gefliester im XL Format Tiefgaragen Stellplatz € 25.000

+ bequemer, zusätzlicher Aussenstellplatz
€ 10.000

zuzüglich € 66.000 ( separat ausweisbar ) für diverse Luxus - Sonderausstattungen wie Designer Küche, Gas- Kamin, Klimaanlage, WC mit elektrischer Bidet- Funktion, elektrisch steuerbare Markise über komplette Terrasse, Eichen Parkett im Sondermaß, wandhängender 75 Zoll LED- TV, 54 x Einbau LED Deckenstrahler, teilweise dimmbar, Plissees/Sichtschutz und Einbau-Schrank!

Courtagefre­i von Privat an Privat!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 124,00 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 45,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Sackgassenendlage im ruhigen und grünen Bergisch Gladbach Hebborn!

Geprägt wird dieser Stadtteil durch gepflegte Grundstücke mit vorwiegender Einzelhausbebauung in herrlich ruhiger Lage.
Hebborn zählt heute zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen Bergisch Gladbachs.

Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone und der Rheinberg Galerie ist in nur ca. 1,6 km erreicht und in unmittelbarer Nähe befindet sich wunderbare Natur für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Auch Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld.

Entfernungen:

Fü­r den täglichen Bedarf:
- Bäckerei 0,3 km
- DHL/Zeitungen/ Kiosk 0,3 km
- Supermarkt 1,3 km
- Bank 1,2 km
- Ärzte 1,0 km

Für Freizeit und Erholung:
- Naherholung „Kölner Fenster“ 0,4 km 
- Wandergebiet „Begräbniswald“ 0,4 km
- Fitnessstudio 1,3 km
- Reitanlage 1,2 km

Für die beste Verbindung:
- Bus Haltestelle nur 300 m
- Stündlich gibt es 4 Busverbindungen in die Innenstadt (Fahrzeit > 5 Minuten)
- Köln erreicht man von dort mit der S-Bahn in 20 min
- S-Bahnhof Bergisch Gladbach 1,6 km
- Die Fahrzeit zum Flughafen Köln-Bonn mit dem PKW beträgt etwa 30 Minuten

Objektadresse

51467 Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Guido Löhr

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