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Objekt-Nr: OM-331297

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 650.000 €

Übernahme ab: 15. Juni 2025

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein frei stehendes, 1973 in Hanglage, in Massivbau errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, in ruhiger, guter Lage von Bad Schwalbach.

Das eingewachsene 892 qm große Gartengrundstück bietet viel Fläche für Familiengrillfeste, allerlei Kinderaktivitäten, für das Ausleben gärtnerischer Gestaltungsideen oder als Rückzugsidylle.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer Pkw-Halteplatz, desweiteren ein geräumiges Gartenhäuschen.

Die Hauptwohnung ist etwa 180m² groß, verteilt auf fünf Zimmer; einen 42qm-großen Wohn- und Essbereich mit Steinkamin und Ausgang zur Süd-Terrasse, insgesamt vier Schlaf-bzw. Kinderzimmer, eine Küche mit separaten Vorratsraum/Besenkammer, zwei Duschbäder, ein Gäste-WC, Keller- und Heizungsraum.

Die Einliegerwohnung ist über eine separate Eingangstür erreichbar, etwa 70m² groß, verfügt über zwei helle Räume, Küche, Badezimmer und Kellerraum und ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, wird aber demnächst frei.
Sie kann ideal genutzt werden als Mehrgenerationenhaus für Großeltern oder größere Kinder, oder zum Arbeiten als separate Büro-/Homeoffice-Fläche, oder zum Weitervermieten mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Eichenstäbchenpa­rkett in der Wohnetage, Iroko-Parkett im Dachgeschoss 2012 verlegt
Einliegerwohnung: Laminat und Fliesen
Bäder hell gefliest
Duschbad im DG 2019 erneuert
Küche mit EBK von BOSCH, Granitboden und Granitarbeitsflächen
Schöner Kamin im Wohnbereich
Süd- Terrasse aus Duglasienholz (2017), über 40 m²
Teilweise elektrische Rollläden, teilweise Sicherheitsfenster (mit Schlüssel)
Jeweils Sicherheits-Eingangstüren von Biffar
Dachsanierung mit Dämmung 2012
neue effiziente Gasheizung von Viessmann 2021 installiert
Garage mit elektrischem Tor
Geräumiges Gartenhäuschen

Ein großer Teil des Inventars/der Möbel kann abstandslos übernommen werden.

Sonstiges:
Wir nehmen bewusst keine Maklerdienste in Anspruch, weil wir dem potentiellen Käufer ermöglichen wollen, die hierzu nötigen Geldmittel lieber für andere schöne Sachen bzw. eine neue Wohneinrichtung auszugeben.

Wir bitten deshalb von Anfragen durch Immobilienmakler abzusehen. Diese werden grds nicht beantwortet.

WICHTIG:
Es werden nur ernstgemeinte Anfragen von möglichen Kaufinteressenten beantwortet. Hierzu sind vorzulegen:
-Vorname Name
-Handynummer
-Email-Adr­esse
-Nachweis über Finanzierungsmöglichkeit (zB: Darlehenszusage der finanzierenden Bank)

Wir werden Sie im Anschluss kontaktieren und können einen Besichtigungstermin vereinbaren. Auf Anfrage können weitere Fotos und Grundrisse geschickt werden oder auch eine "Video-Besichtigung" abgehalten werden.

Das Haus kann im Juni/Juli oder auch schon früher übergeben werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 230,00 m²

Grundstücksfläche: 892,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1973

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:
Das Haus liegt in Bad Schwalbach selbst, in einer ruhigen gehobenen Wohngegend. Die Grundschule (Wiedbachschule) ist etwa 7 Fußminuten, die weiterführende Schule (Nikolaus-August-Otto-Schule) etwa 15 Fußminuten entfernt. Mehrere Kindergärten sind im Ort.
Bad Schwalbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Drogerien, Bekleidungsgeschäften, Tankstelle, Friseuren, diversen Ärzten und Apotheken, Banken, Gaststätte/Imbisse (deutsch, italienisch, türkisch, asiatisch), Kino, Freibad, Minigolf, Fitnessstudio, Sportvereine und vieles mehr.
Bad Schwalbach ist ein Kneippkurort mit zahlreichen Kurkliniken und Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises mit seinen dazugehörenden Verwaltungseinrichtungen im Ort.
Zu den nächstgelegenen Orten wie Taunusstein, Schlangenbad, Hohenstein und Heidenrod gelangt man in ca. 10 Autominuten, ins Zentrum von Wiesbaden etwa in 20-25 Min mit dem Auto (Mainz Zentrum 40 Min Autofahrt; Frankfurt Flughafen 45 Min Autofahrt; Frankfurt City ca. 1 h Autofahrt; Koblenz City ca. 1 h Autofahrt)

Objektadresse

65307 Bad Schwalbach
Hessen, Deutschland

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