PROVISIONSFREI: 2 leerstehende Whg in Rüttenscheid - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger
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Objekt-Nr: OM-331329
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Hausgeld mtl.: 324 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Stadtteil Essen Rüttenscheid! Zum Kauf stehen zwei Etagenwohnungen, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten. Die erste Wohnung verfügt über 1 Zimmer und 21,55 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder als gemütliches Büro. Sie ist zentral gelegen, ruhig und frisch saniert, und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.
Die zweite Wohnung beeindruckt mit 2 Zimmern auf 68,50 m², einem sonnigen Balkon und einer tollen Raumaufteilung. Perfekt für Kapitalanleger oder Paare, die sich eine langfristige Investition wünschen.
1-Zimmer-Wohnung: Kernsaniert, Verkaufspreis 79000 €
2-Zimmer-Wohnung: Gepflegt, Verkaufspreis 190000 €
Beide Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses und können bei Bedarf zu einer großen Einheit zusammengelegt werden. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, eigenem Keller und einer sehr guten Hausverwaltung. Eine ideale Gelegenheit für individuelle Wohnträume oder lukrative Investments!
Angaben zur Ausstattung:
Diese einzigartige Immobilie in Essen Rüttenscheid überzeugt durch zahlreiche herausragende Merkmale, die sie zu einem wahren Juwel in der Welt der Wohnimmobilien machen. Hier sind einige der Gründe, warum Sie sich von dieser Traumwohnung überzeugen sollten:
• Massive Bauweise: Das Baujahr 1954 steht für eine solide und hochwertige Bausubstanz.
• Nachhaltige Wärmeversorgung: Die leistungsstarke Heizungsanlage sorgt über nachhaltigen Strom für eine zuverlässige und wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Ein Wechsel auf eine Gasheizung ist möglich. Zudem wurde im WEG-Protokoll 2024 die Option eines Anschlusses an das Fernwärmenetz besprochen.
• Gepflegte und sanierte Wohnungen: Die 1-Zimmer-Wohnung ist frisch saniert und verfügt über eine moderne Einbauküche. Die 2-Zimmer-Wohnung ist gepflegt und bietet eine tolle Raumaufteilung.
• Hochwertige Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre sowie zeitlose Eleganz verleiht.
• Balkon: Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die herrliche Aussicht genießen können.
• Großer, grüner Garten: Der große, grüne Garten kann von den Bewohnern mitbenutzt werden und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien.
Diese Immobilie verkörpert den perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges:
Das Monatliche Hausgeld für 1- Zimmer Wohnung beträgt 94€
Davon umlagefähig: 47€
Davon nicht umlagefähig: 36€
Davon Instandhaltungsrücklage: 11€
Das Monatliche Hausgeld für 2- Zimmer Wohnung beträgt 230€
Davon umlagefähig: 155€
Davon nicht umlagefähig: 44€
Davon Instandhaltungsrücklage: 31€
Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit
Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 90,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 139,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1954
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil "Rüttenscheid".
Rüttenscheid kombiniert hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur, umfassende Freizeit- und Kulturangebote und bietet sowohl Urbanität, als auch ruhiges Wohnen im Grünen.
Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, etc. finden Sie rund um und auf der Rüttenscheider Straße.
Der wunderschöne Grugapark, die "grüne Lunge" von Essen ist nur 300m entfernt, sowie die Messe Essen und das Uni-Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf spricht für sich.
Doch dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man in Rüttenscheid auch ohne PKW stets mobil.
Objektadresse
Joseph-Lenne-Straße 23
45131 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Tamim Dastgir (Dipl.-Ing.)
E-Mail an Anbieter
