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Objekt-Nr: OM-331350

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 275.000 €

Hausgeld mtl.: 320 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese schöne, gepflegte Wohnung mit ca. 75 qm liegt ein halbes Stockwerk Hochparterre in einem Mehrfamilien-Eckhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich die Diele mit kleiner Garderobe. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer wurde 2012 neu gefliest und bietet einen traumhaften Ausblick in Südwest-Lage mit Zugang zur Loggia. Diesen Außenbereich können Sie fast das ganze Jahr über nutzen. Mobiliar und Sonnenschirm sind vorhanden. Ein Rasenteppich sorgt für Sauberkeit und Wohlfühlatmosphäre. Von der Küche aus haben Sie über das Fenster eine praktische Durchreiche zur Loggia. Die Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und gehört mit allen Möbeln und elektrischen Geräten zur Wohnungsausstattung. Sie verfügt über einen grossen Liebherr Kühlschrank mit separater Gefriereinheit, kombiniertem Herd und Backofen, Dunstabzugshaube (Abluft) und Bosch Geschirrspüler. Die Ober-, Unter- und Drehschränke bieten jede Menge Platz für Geschirr, Haushaltsgeräte und Vorräte. Das separate WC mit Handwaschbecken befindet sich direkt neben dem Eingang. Das Badezimmer ist mit Badewanne einem großen Waschbecken und separater Duschkabine ausgestattet. Daneben gibt es die Möglichkeit hier auch eine Waschmaschine zu stellen. Alternativ kann dafür auch der Trockenraum im Keller genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt über einen großen Wandschrank, Sideboards und Nachttische. Das Büro oder Kinderzimmer befindet sich auf der Nordseite und bietet ebenfalls viel Platz für Ihre Bedürfnisse. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und die Garagenstellplätze. Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Der Kellerraum hat mit ca. 6 qm ausreichend Stauraum. Stellregale sind vorhanden und können übernommen werden.

Angaben zur Ausstattung:
Gebäude:
Kelleraußenwände: Schalbeton mit Abdichtung gegen nicht drückendes Wasser
Außenwände: Kalksandstein
Innenwände: Gipsvollmassivwände
Treppen: Klinkerplatten mit Stahlgeländer
Dachstuhl: Holzkonstruktion
Dachdeckung:­ Betonziegel
Dachentwässerung:­ Zinkblechrinnen
Fassade: gedämmt
Fenster: Kunststoff weiss mit Isolierverglasung
Fensterbänk­e: aussen Aluminium, innen Marmor
Rolläden: Kunststoffrolläden
Balkongelä­nder: Stahlgeländer verzinkt
Türen: Kellertüren als ZK-Türen, Wohnungsabschluß- und Zimmertüren in Mahagoni-Furnier, Hauseingangsanlage als Leichtmetalltür thermisch getrennt mit Isolierverglasung, Türsprechanlage und Briefkästen
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerungsanlage, Austausch Warmwasserspeicher 2015, Erneuerung Heizungsanlage 2017.

Wohnung:
Diele, Wohnzimmer: Fliesen, weiss (2012)
Küche: Fliesen, weiss (2012)
Bad, WC: raumhoch gefliest, beige
alle anderen Räume: Teppichboden (2012)
TV/Kabel/SAT: Kabelanschlussdose, eigene Satelittenanlage
Telefon/Inte­rnet: Telefonanschluss/DSL
Möbilier­ung: alle vorhandenen Möbel und elektrischen Geräte, sowie SAT-Anlage können kostenfrei übernommen werden. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Garagenstellplat­z:
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 75,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 95,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Mehrfamilien-Eckhaus liegt in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Bretten. Sie erreichen die Brettener Innenstadt in nur ca. 5 Gehminuten mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. In näherer Umgebung befinden sich Ärzte, Cafés, Bäckereien, Drogeriemarkt und ein Discounter. In der Umgebung befinden sich weitere Einkaufszentren und Baumärkte. Der Bahnhof Bretten ist in ca. 10 Minuten fussläufig erreichbar.

Objektadresse

75015 Bretten
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Herr Michael Kammerer

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