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Objekt-Nr: OM-331390

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 299.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 279 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage – Ideal für Eigennutzer und Investoren!

Beim Betreten dieser großzügig geschnittenen Dreizimmerwohnung werden Sie sofort das Gefühl haben, Ihr neues Zuhause gefunden zu haben. Die perfekte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume sorgen für eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und führt Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – hier können Sie sowohl morgens als auch nachmittags die Sonne genießen.

Die separate Küche ist mit einer Tür versehen, sodass keine Gerüche in den Wohnbereich gelangen. Zudem verfügt die Küche über ein Tageslichtfenster. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, unter dem sich im Wohnzimmer ein edles Parkett befindet, das nach Wunsch weiter genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das bequem über das helle Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist.

Besondere Merkmale der Wohnung:
+ Hochwertige Ausstattung mit Vinylboden und Stäbchenparkett
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Tiefgaragenstellplatz (Duplex) bereits im Preis enthalten
+ Privater Kellerraum
+ Waschmaschinenstellplatz innerhalb der Wohnung
+ Fenster mit Doppelverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
+ Videosprechanlage
+ Abschließbarer Fahrradkeller
+ Südbalkon für den ganzen Tag Sonne
+ Aufzug
+ Spielebereich mit Sandkästen und Rutschen direkt in der Wohnanlage
+ Provisionsfrei

Erbpacht:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft seit 1997 und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 335 €.

Ihre Vorteile einer Erbpau-Immobilie auf einen Blick:
+ Günstigerer Kaufpreis durch den Abzug des Grundstückswertes
+ Erbpachtzins steuerlich absetzbar

Angaben zur Ausstattung:
Stäbchenparkett

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 76,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 87,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage:
Benrath gehört zu den exklusiven Stadtteilen Düsseldorfs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie den idyllischen Benrather Schlosspark sowie den Rhein, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Der nahegelegene Wald sorgt für Erholung in der Natur.

Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die belebte Benrather Innenstadt befinden sich ebenfalls in direkter Nähe – der nächste Supermarkt ist nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Objektadresse

Steinkribbenstraße 9
40597 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Sokolow
0179 6031100
0179 6031100

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