Wohnanlage mit kleinen Mehrfamilienhäusern für den klugen Rechner !!
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Objekt-Nr: OM-331437
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.080.000 €
Preis pro m²: 2555,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.: 31988 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 3140 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Wohnanlage mit kleinen Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1961 mit 18 Wohneinheiten in Grevenbroich in optimaler Lage.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnanlage wurde in den letzen Jahren umfassend saniert. Es sind nahezu alle Wohnungen neuwertig saniert.
Neue Bäder mit Dusche.
Neu sanierte Elektro- und Wasser- und Abwasserleitungen.
Komplett sanierte Wände, neue Heizkörper und Bodenbeläge.
Neue zentrale Gasheizung in 2020.
Einbau einer neuen Fensteranlage.
Neue Dacheindeckung mit hochwertiger Dach- und Außenwanddämmung.
Neue Kellerdeckendämmung in 2024.
Zum Teil Balkone oder Terrassen oder eigenen Gartenflächen.
Eigene Stellplätze.
Schöner Gemeinschaftsgarten.
Sonstiges:
Hochwertiges Wohnen in Grevenbroich zur Stadtgrenze nach Neuss. Erstklassige Wohnungen nach vollständiger Sanierung nahezu aller Wohneinheiten.
Folgende positive Aspekte machen diese Wohnanlage zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage :
Langjährige Mieter
Sehr nachgefragte Lage
Problemlose und nachhaltige Vermietbarkeit
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Jahr letzte Modernisierung: 2024
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 814,00 m²
Grundstücksfläche: 2300,00 m²
Gesamtfläche: 1633,50 m²
Anzahl Einstellplätze: 18
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 98800 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 98800 €
X-fache Mieteinnahmen: 21,00
Anzahl der Einheiten: 18
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Nach umfassender Erweiterung und durchgreifenden Sanierungsmaßnahmen ein echtes Kleinod mit den gefragten Wohnungsgrößen in optimalem Zuschnitt.
Parkplätze liegen auf dem eigenen Grundstück vor.
Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Nur wenige Minuten bis zur S-Bahn nach Düsseldorf (knapp 2 km)!
Mit der Aufstockung der Gewerbeflächen boomt die bereits gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche kleine und größere Firmen lassen sich nieder und machen sich die unmittelbare Nähe der A 46 zunutze. Durch die strategisch gute Lage wird der Ausbau von weiteren Gewerbeflächen in unmittelbarer Nähe der Autobahn weiter vorangetrieben.
Darüber hinaus hält durch die Umwandlung von Acker- in Bauland der Zuwanderungsboom weiter an.
Durch zahlreiche verschiedene Geschäfte ist man weitgehend unabhängig von anderen Orten. Des Weiteren sorgt eine gute Verkehrsanbindung sowohl an die A46 als auch an die Bahnstrecke DürenNeuss dafür, dass die umliegenden Großstädte schnell erreicht
werden können.
Objektadresse
41516 Grevenbroich
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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