Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-331485

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 119.600 €

Hausgeld mtl.: 147 €

Übernahme ab: 1. März 2025

Objektbeschreibung:
- Mit Stand vom 21.02.2025 ist die Wohnung reserviert -

⚠️Provisionsfrei!
⚠️Kein­e Erbpacht!

Hier müssen Sie nur noch den Schlüssel einstecken und können sofort einziehen!

Diese helle und optimal geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss der Hinrich-Wilhelm-Kopf-Straße in 21337 Lüneburg. Dank der zentralen Lage erreichen Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß.

Der Balkon sowie das Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen schönen Blick auf den angrenzenden Waldbereich. Die Räume sind hell und einladend. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Sie erwartet ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein abgetrennter Schlafbereich, ein grau gefliester Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche ist gut ausgestattet.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig zur A39, verfügt über zwei Fahrstühle und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten. Gegenüber finden Sie ein Einkaufszentrum mit Penny, Lidl, Sparkasse und verschiedenen Ärzten. Der Bus hält direkt vor der Tür, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung eignet sich daher auch hervorragend für Senioren oder für alle, die ihre täglichen Besorgungen zu Fuß erledigen möchten.

Direkt vor der Tür stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Alternativ kann ein Tiefgaragenstellplatz für 40 Euro pro Monat separat angemietet werden. Zudem gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend von Fachfirmen saniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

✅• Neue Fenster inklusive Fensterbänke
✅• Komplett saniertes Badezimmer
✅• Erneuerte Elektrik und Kabelanschluss
✅• Neue Wohnungseingangstür
✅• Neue Fliesen in Flur und Küche
✅• Wandbeläge mit frischen Malerarbeiten
✅• Neue Heizkörper
✅• Neue Küche
✅• Neue Gegensprechanlage
✅• Neuer Bodenbelag
✅• Neue Beleuchtung

⭐ » Im Überblick

✅• ca. 39,93 m² Wohnfläche
✅• Einbauküche
✅• 5. OG mit Blick in den Garten
✅• Balkon / Loggia
✅• Separater Abstellraum im Keller
✅• Wäschekeller mit Waschmaschinen und Trocknern
✅• Vodafone Kabel - Anschluss
✅• Fernwärme

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in der Hinrich-Wilhelm-Kopf-Straße 21337 Lüneburg. Das Gebäude wurde 1971 fertiggestellt und wird mit Fernwärme beheizt. Der Energiebedarf beträgt 93,5 kWh (m² a), was der guten Energieeffizienzklasse C entspricht. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Der Grundstücksanteil befindet sich im Eigentum.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 311 Wohnungen. Seit Mai 1985 wird das Objekt von der gleichen WEG-Verwaltung professionell betreut und regelmäßig instand gehalten. Zuletzt wurde das Dach vollständig erneuert sowie die Brandmeldeanlage modernisiert. Diese Maßnahmen wurden aus der gut gefüllten Instandhaltungsrücklage finanziert. Ein Hausmeister kümmert sich um das Objekt, und die Hausmeisterwohnung ist gemeinschaftliches Eigentum der Eigentümergemeinschaft. Die daraus erzielten Erträge kommen der Gemeinschaft zugute.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt insgesamt 146,70 Euro. Davon sind im Falle einer Vermietung etwa 73 Euro umlagefähig. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 26 Euro monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten (z. B. für Reparaturen, Verwaltervergütung) betragen 47 Euro monatlich.

Die Fernwärme wird separat abgerechnet. Der Vertrag hierfür wird vom Nutzer der Wohnung (Mieter oder Eigentümer) direkt mit dem Versorger abgeschlossen, was bei einer Vermietung eine unkomplizierte jährliche Abrechnung ermöglicht.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die vorteilhafte Aufteilung von Grundstück und Gebäudeanteil.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 39,93 m²

Zimmer (Anzahl): 1,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 93,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

21337 Lüneburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Herr Simanowski

E-Mail an Anbieter