Modern und komfortabel Wohnen im Herzen von Hummelsbüttel - Energieeffiziensklasse A+
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Objekt-Nr: OM-331500
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 598.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hierbei um eine besondere Kaufgelegenheit in Form eines sanierten Reihenmittelhauses in guter und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Hummelsbüttel. Das Objekt ist in den Jahren 2022 und 2023 aufwendig kernsaniert worden, insbesondere in energetischer Hinsicht mit dem Ergebnis „Energieeffiziensklasse A+“, was einem Niedrigenergiehaus nach neuestem Standard entspricht. Die Besonderheit ist, dass es sich um ein. sog. „Splitlevelhaus“ handelt, das sich nicht klassisch in Geschosse, sondern in mehrere Ebenen unterteilt, die zueinander versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden sind. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse in Form von Erd- und Obergeschoss sowie ein Untergeschoss mit zwei Kellerräumen.
Im Rahmen der Sanierung ist auch die Raumaufteilung verändert worden. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von 2,60 bis 3,4 Meter überzeugt durch seine offene Gestaltung samt dem Küchenbereich, was ein angenehmes Ambiente schafft. Im Erdgeschoss gibt ein ansprechendes Duschbad mit Fenster und bodentiefem Duschbereich und im Obergeschoss ein großzügiges, modernes Vollbad mit Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine kleine Abstellfläche.
Bei der Küche handelt es sich um eine ansprechende, moderne und funktionale Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten der Marke „Neff“ samt einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte aus Naturstein. Es gibt zudem eine leistungsstarke Dunstabzugshaube mit Filtersystem.
Hervorzuheben ist der teilüberdachte, geschützte und sonnige Terrassenbereich mit Westausrichtung und Blick in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden einlädt. Die Terrasse verfügt über eine moderne, große und elektrisch bedienbare Markise, die sich je nach Bedarf weit ausfahren lässt.
Das Haus besitzt einen Teilkeller, der ausreichend Nutzfläche bietet. Hier gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik (Heizungsanlage usw.) und einen großen Raum, der als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Rahmen der energetischen Sanierung sind ausschließlich qualitativ hochwertige Dämmmaterialien verwendet worden.
Die Heizkosten belaufen sich auf monatlich etwa 60 Euro.
Die Eigentümer haben eine Garage im unmittelbaren Umfeld angemietet. Die Garage kann von den neuen Eigentümern angemietet werden.
Angaben zur Ausstattung:
- hochwertiger Eichenholzdielenboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen (steuerbar über digitale Thermostate)
- moderne, ansprechende Einbauküche mit elektrischen Markeneinbaugeräten
samt Arbeitsplatte aus Naturstein Einbaugeräte: E-Herd mit Induktionskochfeld samt div.
Funktionen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank und Dunstabzugshaube mit Filtersystem
- zwei moderne Bäder: Großzügiges, schönes Vollbad und ein Duschbad mit jeweils guter
Ausstattung (hochwertige, großformatige Boden - und Wandfliesen)
- maßangefertigte Treppen mit Holzstufen
- sehr schöne, ansprechend gestaltete und geschützte Terrasse mit Westausrichtung und
- elektrisch bedienbarer Markise
- sehr großzügiger Gartenbereich mit Gartenhaus für Gartengeräte usw.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine moderne Luft-Wasser Wärmepumpe der Marke „Vaillant“ samt Warmwasserspeicher mit einem Volumen von 187 Litern. Die Wärmepumpe hat eine Leistung von 3,4 KW. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage (Photovoltaik-Module) mit einer Leistung von 9,6 kWp installiert, die im
Jahr ca. 8.700 kWh Solarstrom produziert. Als Speicher dient ein 2x5 KW Batteriespeichersystem.
Sonstiges:
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Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 93,30 m²
Grundstücksfläche: 219,00 m²
Nutzfläche: 32,70 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 21,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1963
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im schönen und beliebten Stadtteil Hamburg-Hummelsbüttel in einem gewachsenen und Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Der Stadtteil gehört zu den gefragten Wohnlagen im Alstertal im Hamburger Norden und ist dem Bezirk Wandsbek zugeordnet. Wege unter Bäumen entlang der Alster und des Nebenflüsschens „Susebek“ laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hummelsbüttel überzeugt insbesondere durch seine vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Hier lebt es sich nicht so hektisch und geschäftig wie in Hamburgs Zentrum, sondern wesentlich ruhiger.
Das wissen auch die ca. 17.500 Einwohner zu schätzen, die gerne in Hummelsbüttel leben. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine Naturschutzgebiete, die einen hohen Erholungswert bieten, aus. In naher Umgebung befindet sich das großflächige, idyllische Naherholungs- bzw. Schutzgebiet „Hummelsbütteler Feldmark“, das u.a. zum Wandern einlädt. Zu nennen sind auch die Naturschutzgebiete „Raakmoor“ und die „Hummelsbütteler Moore“.
In unmittelbarer Umgebung, fußläufig erreichbar gibt es einen Drogeriemarkt, einen Bäcker und eine Poststelle. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es zudem am „Hummelsbütteler Markt“, dem ehemaligen Dorfkern. Dieser ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.
Das bekannte und große „Alstertaler Einkaufszentrum“ mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten in Form von Fachgeschäften aus allen Branchen, Gastronomie und ansässigen Ärzten ist in ca. 13 Minuten mit dem PKW und mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten zu erreichen. Hier befindet sich zudem der S-Bahnhof „Poppenbüttel“ mit den Linien S1 und S11 sowie dem großen Busbahnhof mit mehreren Buslinien in verschiedene Richtungen. Von dort aus gelangt man schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt. Die Bushaltestelle „Hummelsbüttler Hauptstraße“ der Linie 174 ist fußläufig ca. 4 Minuten entfernt, so dass man in ca. 30 Minuten mit dem öffentlichen Personennahverkehr in die Hamburger City (Jungfernstieg) gelangt. Im unmittelbaren Umfeld, fußläufig erreichbar gibt es eine Stadtteilschule in Verbindung mit einer Kita und einer großen Grün- bzw. Freifläche, die Kinder u.a. zum Fußballspielen nutzen können.
Objektadresse
22339 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Sören Heinz
E-Mail an Anbieter
