Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-331518

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.695.000 €

Übernahme ab: 31. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Das Weiträumiges, Hochwertiges Einfamilienhaus bietet eine Tageshelle und stilvolle Wohnraumqualität für die große Familie. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohnlage mit sehr gut zu Fuß erreichbarer Infrastruktur für die ganze Familie.

Gebaut im Jahr 1997 ist das Objekt mit hochwertiger Ausstattung ist in einem sehr gut gepflegten Zustand.

Das offen angelegte Erdgeschoss mit rundum bodentiefen Fenstern, eingemauertem Kamin, Kirschbaumparkettboden sowie eleganten Natursteinböden, bietet eine großzügige, helle und entspannte Wohnatmosphäre. Die Bulthaup-Gaggenau-Miele Einbauküche mit großer Kochinsel und Teppanyakiplatte ist ein Genuss für jeden Hobbykoch.

Über das Tageshelle-Treppenhaus kommt man vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Masterbad. Das großzügige, stilvolle Bad ist mit einem ovalen Jacuzzi und einer Rundglasdusche ausgestattet. Alle Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster, Buche Parkettboden und einen eigenen Balkon. Eine Etage höher findet man das vierte Schlafzimmer, ähnlich ausgestattet mit einem kleinen Bad.  

Ein zusätzliches gemütliches Wohnbereich mit angrenzendem Bad befindet sich im Untergeschoß. Die zwei Große, fast Tageshelle Wohnräume sind mit groß Fenstern, Heizung und Parkettboden ausgestattet- Ideal als Home Office, Sauna-Wellness Bereich, Spielräume oder als weitere Schlafzimmer geeignet. Dazu hat man ein Lager- und Hobbyraum, mit Grundausstattung für eine Sauna, Bad oder Küche. Die Vorrats-, Technik- und Hauswirtschaftsräume sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden.

Der schön bepflanzte Garten bietet eine große mit Granitsteinen gepflasterte Süd-Terrasse. Dazu ein schöner Blick in die Natur. Neben dem Hauseingang befindet sich die Auto Garage und zwei weitere Auto-Stellplätze.

Angaben zur Ausstattung:
ERDGESCHOSS:
Großer, offener Wohn-Essbereich mit gemauertem Kamin, Kirschbaum Parkettboden und elegantem Natursteinboden.
Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-/Miele- Geräten, und Natursteinboden.
Große Granitstein-Südterrasse, alle Fenster bodentief, Hartholz.

OBERGESCHOSS:
3-­Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und Buche Parkettboden.
Geräumiges Masterbad mit ovalem Jacuzzi und runder Glasdusche.

DACHGESCHOSS:
­1-Schlafzimmer mit eigenem kleinem Bad

UNTERGESCHOSS:
2-Wohnr­äume, 1-Bad, 1-Ankleidezimmer
1-Hobbyraum mit Installation für Bad, Sauna oder Küche.
Wasch-, Heizungs- und Vorratsräume

IN ALLEN ETAGEN:
Fußbodenheizung und/oder Heizkörper
Elektrische oder von Hand betriebene Rollläden
TV-Radio-Telefon Anschlüsse
Einbruchssicherung­en an Fenstern und Türen
Tageshelles Erker-Treppenhaus mit Marmor über 4-Etagen

AUSSENBEREICH:
Ga­ragen- und Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb
Garage, 2-Auto Stellplätze, Garten

ENERGIE und WASSER VERSORGUNG
Gas Brennkessel – Grundsanierung 2021. Genehmigt bis 2044
Fußbodenheizung und/oder Heizkörper in den 4 Etagen
300L Heißwasserkessel
Kamine - Eingemauerter Kachelofen. Genehmigt gem. Energiegesetz '25

Außenwände - 23cm Ziegelbau mit 7cm Wärmedämmung
Fenster und TürenHartholz, 2-Fach Verglasung

Biocat Kalkschutzanlage sorgt für natürliches Trinkwasser und Kalkschutz das gesamte Haus.

Energieausweis- Verbrauchsausweis Zertifikat C
Enthält - Heizung und Warmwasser
Energieverbrauch - 90,92 kWh

Sonstiges:
Boden sind mit Parkett oder Natur-Stein verlegt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 216,00 m²

Grundstücksfläche: 340,00 m²

Nutzfläche: 110,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 92,92 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Waldtrudering liegt im östlichen Teil von München und ist 10 km vom Marienplatz entfernt. Es grenzt an den Stadtteil Trudering im Westen und Haar im Osten.

Mit seiner 1200-jährigen Geschichte, viel Familien und Kindern, ist Waldtrudering ein traditionsbewusstes, vornehmes Wohn
gebiet in München.
Alles für die Familie und den täglichen Bedarf legt in 5-10 Minuten Fuß- oder Radl von dem Haus entfernt : S- und U-Bahn, 2-Bus Linie, Schule Alle Arten, Arzte, Nahversorgung, Sportvereine, Restaurants, Biergarten, Trudering Wald, BüGa Park. München Marienplatz ist ein 16 Minuten S-Bahn fahrt entfernt. Die Ring-Autobahn A99 liegt 5km weg, und bietet eine sehr gute Anbindung in die Alpen, zu den bayerische Seen, als auch zum Münchner Flughafen,A9 und A8...

Objektadresse

81827 München
Bayern, Deutschland

+-

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

David Rogers

E-Mail an Anbieter