Geschäftshaus in Prenzlau für 1.400.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-331530

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Geschäftshaus

Kaufpreis: 1.400.000 €

Preis pro m²: 618,00 €

Objektbeschreibung:
Das historische Filmtheater, gelegen an der Friedrichstraße 21 in 17291 Prenzlau, stellt eine einzigartige Immobilie in zentraler Lage der Fußgängerzone dar. Das Gebäude, ein kulturelles Denkmal, wurde 1957 erbaut und zuletzt 1998 kernsaniert. Es umfasst eine Grundstücksfläche von 2.289 m² und eine Gesamtmietfläche von etwa 2.267 m².

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Vermietungsquote von ca. 98 % aus und bietet einen vielfältigen Mietermix aus Kino, Einzelhandel, Gastronomie, Spielhalle und einer Bürofläche. Dabei nimmt das Kino etwa 43 % der Gesamtfläche ein. Der Einzelhandel, vertreten durch den bonitätsstarken Ankermieter "TEDi", nutzt ca. 39 % der Gesamtfläche. Die restlichen Flächen verteilen sich auf Spielhalle, Gastronomie und Büro, wobei das Büro aktuell einen Leerstand aufweist.

Dieses historische Filmtheater bietet eine exzellente Kapitalanlage mit langfristigen Mietverträgen in einer Top-Lage von Prenzlau. Die Immobilie wird komplett als Volleigentum angeboten, und es liegen weder Alt- noch Baulasten vor. Ein Energieausweis ist vorhanden, und die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude ist ein massiver Putzbau, der um die Jahrtausendwende vollständig saniert wurde und moderne Annehmlichkeiten mit historischem Charme verbindet. Bei der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurden das Dach neu gedeckt und die Außenfassade erneuert, sodass dieses denkmalgeschützte Gebäude heute in neuem Glanz erstrahlt.

Im Inneren erfolgte eine komplette Entkernung, gefolgt von einem anspruchsvollen Innenausbau, der die Errichtung einer neuen Zwischendecke einschloss. Auf dieser Basis wurde das Kino im Obergeschoss neu gestaltet. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss bieten eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Spielhalle und Büro.

Sonstiges:
Bei Interesse an dem vollständigen Exposé dieser exklusiven Immobilie bitten wir Sie, uns Ihre persönlichen Informationen, Kontaktdaten und Ihr potenzielles Kaufinteresse zukommen zu lassen. Nachdem wir Ihren Antrag durch unseren internen Freigabeprozess für Interessenten geprüft haben, werden wir uns proaktiv mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit freundlichen Grüßen,

REBONA GmbH

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Grundstücksfläche: 2289,00 m²

Gewerbefläche: 2267,00 m²

Gesamtfläche: 2267,00 m²

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 144307 €

X-fache Mieteinnahmen: 9,70

Anzahl der Einheiten: 5

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 149,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 149,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1957

Lagebeschreibung: Das Union Filmtheater liegt in einer herausragenden Einzelhandelslage – mitten in der lebhaften Fußgängerzone von Prenzlau. Umgeben von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, profitiert das Kino von einer exzellenten Lage, die Besucherströme aus der gesamten Umgebung anzieht. Die starke Präsenz umliegender Einzelhändler schafft eine attraktive Mischung, die das Union Filmtheater zu einem Anziehungspunkt für Anwohner und Touristen gleichermaßen macht.

In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere kulturelle Highlights wie die St. Marienkirche und das Kulturhistorische Museum, die den Standort zusätzlich aufwerten. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, ebenso wie zahlreiche Parkmöglichkeiten, die den Besuch komfortabel gestalten.

Die belebte Atmosphäre der Fußgängerzone, kombiniert mit dem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, macht das Union Filmtheater zu einem zentralen Treffpunkt im Herzen von Prenzlau und zu einem perfekten Ort für Freizeitgestaltung und städtisches Miteinander.

Prenzlau ist eine historische Stadt in Brandenburg und bekannt als Tor zur Uckermark, einer der schönsten und ursprünglichsten Regionen Deutschlands. Die Stadt befindet sich etwa 100 km nordnordöstlich von Berlin und ist durch die Autobahnen A20 und A11 sowie die Bundesstraßen B109 und B198 gut angebunden. Prenzlau liegt am Ufer des Unteruckersees, einemder größten Seen Brandenburgs, und bietet eine idyllische Kombination aus Wasser, Wald und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die beeindruckende Marienkirche.

Die malerische Landschaft der Region, die ausgedehnten Naturschutzgebiete und die zahlreichen Wander- und Radwege machen die Stadt zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Touristen, insbesondere im Sommer. Dank der Nähe zu den Metropolen Berlin und Stettin ist die Stadt gut erreichbar und wird zunehmend als internationaler Geheimtipp für Urlauber entdeckt, die das ländliche Deutschland genießen möchten.

HISTORISCHES FILMTHEATER VON PRENZLAU

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