Helle 4-Zimmer-Wohnung mit neuer Heizung
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Objekt-Nr: OM-331554
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Die helle sanierte Vierzimmerwohnung in der ersten Etage befindet sich in der ersten Etage eines Zweifamilienhauses und ist etwas ganz Besonderes.
Das Zweifamilienhaus hat 2 verschiedene Eigentümer und wurde bereits im Bau so konzipiert.
Zur Wohnung gehörende Sondereigentum: 2 gemauerte Kellerräume., ca. 29 m², Dachboden begehbar und über die gesamte Wohnfläche, kleiner Gartenanteil 22 m², Hälfte der gemauerten Doppelgarage
Gemeinschaftseigentum Heizungsraum, Waschraum, Trockenraum
Angaben zur Ausstattung:
Wichtiges im Überblick:
Neue effiziente Gasheizung (2023)
Neue Solarthermie (2023) für Warmwasserzubereitung
November 2021 saniert:
* neues gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. neuer Fußbodenheizung
* Neu hochwertige Venylböden mit Trittschallböden in Küche, Flur, den Zimmern
* Einbauküche neu Dez. 2021
* Neuer Eichenparkett mit Wärmedämmung und Trittschalschutz im Wohnzimmer
Sonstiges:
- Massivbauweise mit 36 cm Ziegel
- Dachflächenfenster aus weißem Kunststoff, 2
fach isolierverglast, auf der Nordseite (2009)
- Holzfenster (lasierend gestrichen, 2fach
isolierverglast, gepflegt) auf West- Nord- Ost-
und Südseite
- Gauben in Wohnküche, Wohnzimmer, 1
Schlafzimmer auf der Südseite u. Gaube im
Badezimmer bis zum Dach hoch
- Original DAN-SKAN Kaminofen unbegrenzt
vom Kaminkehrer genehmigt
- Ostbalkon mit Steckdose und Lichtauslass
- Umfangreiche Elektroinstallation:
- Glasfaseranschluss bereits gelegt
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 105,00 m²
Nutzfläche: 29,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 127,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1992
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Der Markt Mering mit ca. 15000 Einwohner liegt ideal zwischen Augsburg und München. Die günsti-ge Verkehrsanbindung an der B2 und der Bahnanschluss nach München und Augsburg erlauben Ihnen problemlos in München oder Augsburg zu arbeiten oder dort zu shoppen.
Der Ort liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Augsburg unmittelbar an der Bundesstraße 2. In westlicher Richtung kann über Königsbrunn die Bundesstraße 17 erreicht werden. Die Bundesau-tobahn 8, Ausfahrt 76 (Odelzhausen) liegt ca. 19 Kilometer entfernt.
Es gibt zwei Bahnhöfe: Mering und Mering- St. Afra. Tagsüber fährt der Zug jede halbe Stunde, morgens sogar alle 15 Minuten in ca. 30 Min. nach München HBF. Zu den umliegenden Ortschaften bestehen zahlreiche Busverbindungen.
In Mering finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche ortsansässige Ärzte der wich-tigsten Fachrichtungen sowie Apotheken gewährleisten eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung. Durch die räumliche Nähe zu Augsburg und München steht dort zusätzliche eine große Auswahl an Spezialisten und Kliniken zur Verfügung.
Mering hat einen hohen Freizeitwert. Ein Naturschutzgebiet (Lech) und viele Badeseen sind in der näheren Umgebung. Viele Vereine für die unterschiedlichsten Interessen sind vorhanden. Sportlich können Sie sich z. B. im Sportvereinen mit großem herausragenden Angebot, Fitnesscenter, auf den Tennisplatz, auf der Skater- und Streethockeyanlage, in der Mehrzweckhalle, auf dem Fußballplatz betätigen. Auch ein Freibad ist vorhanden.
Ferner verfügt Mering über ein modernes Schul- und Sportzentrum mit 2 Grundschulen, Realschule und Gymnasium. Für die Kleinen stehen mehrere Kitas u. Kindergärten zur Verfügung. Musikschulen und 1 Ballettschule sind für die individuelle Förderung Ihrer Kinder vorhanden.
Das Objekt selbst liegt in ruhiger, aber zentraler Lage von Mering. Aldi, Rewe, Getränkemarkt, sind in wenigen Minuten zu Fuß von der Wohnung erreichbar. Daneben bietet Mering weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Objektadresse
86415 Mering
Bayern, Deutschland
Anbieter
Sabine
E-Mail an Anbieter
