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Objekt-Nr: OM-331562

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 229.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 16000 €

Hausgeld mtl.: 297 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese schöne und äußerst gepflegte Wohnung eignet sich optimal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die attraktive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 7 Parteien Mehrfamilienhaus und ist in einem modernen Zustand. Nach betreten der Wohnung befindet man sich in einem geräumigen Wohn- Esszimmer und Küchen Bereich. Die großzügigen Roto Dachfenster doppelverglast sorgen für viel Helligkeit und sind alle mit Innenjalousien versehen. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, welche mit einem hochwertigen weiß geölten Eiche Parkett ausgestattet sind, dieses sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Tageslicht Bad verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Regendusche. Moderne italienische weiße und graue Fließen runden das Bild ab. Die Küche verfügt über alle elektronischen Geräte des täglichen Bedarfs sowie über eine Abluft Dunstabzugshaube. Innerhalb der Wohnung gibt es einen Abstellraum. und ein weiterer unter dem Dach (über eine Fallrunter Treppe zugänglich). Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein großer separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum.
Ebenfall­s zu der Wohnung gehören eine Garage und ein Stellplatz

Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude verfügt über eine neue Viessmann Heizungsanlage gemäß den EEG Richtlinien seit August 2024.
Der Glasfaseranschluss von NetcomBW wurde für 2025 beschlossen und wird bis Ende des Jahres umgesetzt.
Die Wohnung wurde Januar 2025 komplett renoviert. Wände Heizkörper gestrichen und mit neuen Thermostaten und Schaltermaterial versehen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 76,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 124,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1989

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich ein einem Teilort von Oppenweiler im oberen Reichenberg wenige Minuten vom Naturpark Schwäbisch fränkischen Wald entfernt.
In Fußnähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café und einen Supermarkt. Ein Freibad, eine Grün- und Parkanlage, sind vorhanden. Oppenweiler zeichnet sich durch eine Vielzahl an aktiven Vereinen aus, welche durch zahlreiche Veranstaltungen im Jahr für Abwechslung sorgen. Zwei Hausärzte sind am Ort ansässig
Oppenweiler liegt direkt an der Bundesstraße B14, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart (ca. 30 km) und zur Autobahn A81 ermöglicht. Der Bahnhof zentraler Knotenpunkt des regionalen Bahnverkehrs und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und Schwäbisch Hall. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für schnelle und bequeme Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden.

Objektadresse

71570 Oppenweiler
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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