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Objekt-Nr: OM-331676

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 459.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wunderschönes Anwesen bestehend aus großem Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten, inklusive Sauna und Naturschwimmteich plus separates, charmantes Bauernhaus inklusive Photovoltaikanlage und anliegendem Ferienappartement.
Es handelt sich um zwei voneinander getrennte Wohnhäuser, die beide gemeinsam verkauft werden. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Die Nr. 13 ist das ältere der beiden Gebäude und wurde vermutlich um 1850 erbaut. Es verfügt über rund 100 qm Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, die Küche mit Speisekammer, zwei Bäder und drei weitere Zimmer verteilt. Das Haus verfügt über einen Hof mit Garage. Dieses Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde innerhalb der letzten 15 Jahre in nahezu allen Gewerken saniert. Zusätzlich befindet sich auf dem Gebäude eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kwP Leistung aus dem Jahr 2013 und neuem Wechselrichter aus 2022. Dieses Haus ist derzeit vermietet.
In Verlängerung der Nr. 13 befindet sich zusätzlich ein sehr schönes und modernes Ferienappartement mit ca. 20 qm Wohnfläche.
Das Hauptgebäude Nr. 17 wird noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch kurzfristig frei. Hierbei handelt es sich um ein ebenfalls massives Wohnhaus aus dem Jahr 1963. Dieses Gebäude wurde Mitte der 1990er umfangreich saniert. Weitere Renovierungen und Modernisierungen wie z.B. neue Fenster, Fassadenvollwärmeschutz, usw folgten später. Auch dieses Gebäude befindet sich in einem absolut gepflegten und einwandfreien Zustand. Aufgrund seiner Größe und Zimmeranzahl mit seinen 140 qm Wohnfläche bietet es ausreichend Platz. Das Haus verfügt über eine integrierte Garage mit direktem Zugang in den Keller. Des Weiteren befinden sich ein Doppelcarport , sowie Einzelcarport in Wohnmobilgröße direkt am Haus.
Das wahre Highlight ist der traumhafte Außenbereich, welcher seinesgleichen sucht. Vom Naturschwimmteich zur Saunahütte mit Ruhebereich und Außendusche, sowie mit verschiedenen Liegeplätzen lässt es sich ganzjährig auf höchstem Niveau entspannen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 260,00 m²

Grundstücksfläche: 936,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 93,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die beiden Häuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße.

Objektadresse

Schmiedstraße 13 + 17
76891 Busenberg
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Dorothee Gerst

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