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Objekt-Nr: OM-331732

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung: Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und hochwertiger Ausstattung

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft und einer idyllischen Landschaft. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ist hervorragend.

Grundstück:
­Das Grundstück umfasst eine Fläche von 500 m² und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten oder die Gestaltung von Grünflächen. Das Grundstück ist eingezäunt und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit.

Wohnfläche und Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von 335 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

5 Schlafzimmer: Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste.

2 Badezimmer: Modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten, Badewanne, Dusche und Fliesen.

Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher.

Wohnzimmer: Hell und freundlich gestaltet, mit direktem Zugang zur Terrasse.

Esszimmer: Großzügig und ideal für gesellige Abende.

Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) und ausreichend Stauraum.

Partyraum oder Einliegerwohnung: Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Partykeller oder als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich ideal für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Besondere Highlights:

Terrasse: Die großzügige Terrasse ist perfekt für Outdoor-Aktivitäten, Sommerabende oder gemütliche Grillpartys. Sie bietet direkten Zugang zum Garten.

Garage: Das Haus verfügt über eine Garage mit Platz für ein bis zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichem Stauraum.

Hochwertige Ausstattung: Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, energiesparende Fenster und eine moderne Haustechnik.

Energieeffizie­nz:
Das Haus wurde nach modernen Energiestandards gebaut und verfügt über eine effiziente Wärmedämmung sowie eine umweltfreundliche Heizungsanlage.

Zusammenfas­sung:
Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer hochwertigen Ausstattung. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige Lage schätzen, sowie für alle, die gerne Gäste empfangen oder zusätzliche Einnahmen durch eine Einliegerwohnung generieren möchten. Das großzügige Grundstück und die Terrasse runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einem echten Traumhaus.

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung!

Angaben zur Ausstattung:
Dampfsauna
Balkonkraftwerk
22KW Wallbox
Regenwasser Nutzung (1500l ) Zisterne umschaltbar durch Hauswasserwerk
Gas-Brennwerttherme
4 Personen Sauna
Kellerbar 80qm
Kamin auf das Feinstaubgesetz modernisiert (geprüft durch örtlichen Schornsteinfeger.
Glasfaserle­itung in Auftrag

Sonstiges:
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Hier werden Ihre möglichen Fragen beantwortet und Ihr Kaufinteresse verstärkt werden.
Wir freuen uns auf Sie....

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 250,00 m²

Grundstücksfläche: 500,00 m²

Nutzfläche: 90,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 8,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Etzbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt im nördlichen Teil des Westerwalds, einer Mittelgebirgsregion, die für ihre abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Hügeln bekannt ist. Etzbach selbst ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort, der von einer idyllischen und ruhigen Umgebung umgeben ist.

Geografisch befindet sich Etzbach in der Nähe der Stadt Wissen, die etwa 3 Kilometer südöstlich liegt. Die nächstgrößere Stadt ist Siegen in Nordrhein-Westfalen, die etwa 25 Kilometer nordöstlich von Etzbach entfernt ist. Die Region ist durch eine gute Anbindung an das Straßennetz geprägt, wobei die Bundesstraße B 62 in der Nähe verläuft und eine wichtige Verkehrsader darstellt.

Die Landschaft um Etzbach ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Der Ort liegt in einem Tal, das von den Ausläufern des Westerwalds umgeben ist. In der Nähe fließt die Sieg, ein Nebenfluss des Rheins, der die Region zusätzlich prägt und für eine reizvolle Naturkulisse sorgt.

Etzbach ist Teil der Verbandsgemeinde Wissen, die mehrere kleine Gemeinden in der Region umfasst. Der Ort selbst hat eine eher dörfliche Struktur mit einer überschaubaren Einwohnerzahl. Die Gemeinde ist von einer ruhigen und ländlichen Atmosphäre geprägt, die sich gut für Erholung und Naturliebhaber eignet.

Insgesamt bietet Etzbach eine typisch ländliche Umgebung mit einer reizvollen Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Die Nähe zu größeren Städten wie Wissen und Siegen sorgt jedoch für eine gute Infrastruktur und Versorgung.

Objektadresse

57539 Etzbach
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Atlan Blum

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