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Objekt-Nr: OM-331750

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 568.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 18000 €

Hausgeld mtl.: 290 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Barrierefreies großzügiges Wohnen mit Flair, Aufzug und Südbalkon:
1 Min zur S-Bahn Markt, hell und ruhig in Offenbach, 3 min von Fußgängerzone und Main, 2 min zur Fußgängerzone Herrnstrasse

Diese Wohnung vereint viele Vorzüge, die innerstädtisches Wohnen lebenswert machen:

Lichtdurchflutete ruhige 4 Zi-Etagen-Wohnung im 3. OG eines überwiegend freistehenden repräsentativen Architektenhauses BJ 2001. Der individuelle trapezförmigem Grundriss vermittelt ein großzüges und atmosphärisch inspirierendes Wohngefühl und ermöglicht Blicke in 3 Richtungen.

Die 4 großen Zimmern eignen sich für reine Wohnnutzung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die offene Wohn-Ess Küche bietet Platz für individuelle Gestaltung.

Das Haus ist ein echter Hingucker mit seiner architektonisch ansprechenden Rotklinker /Glas/ Holzfassade und seinem prominenten Position in einer ruhigen Seitenstrasse ganz nah zur S Bahn Markt und zu den Fußgängerzonen.

Bodentiefen Fenstern ermöglichen z.B. aus dem Wohnzimmer Rund-Um Blicke in 3 Richtungen. Der ca. 8 qm großer Süd Balkon ist überdacht durch den Balkon darüber und ermöglicht eine grüne Oase direkt vor dem Wohnzimmer.

Fußbodenheizung, Ahornparkettfussboden, Elektrorollläden, Granitgefliesste Badezimmer und Gäste WC sowie der Aufzug (barrierefrei) vervollständigen die kompfortable Wohnsituation mitten in Rhein Main in ruhiger aber zentraler Lage in Offenbachs


Die Wohnung hat durch ihre Rotklinkerfassade niedrige Instandhaltungskosten und keinen Renovierungsstau.
BJ 2001, Fassade renoviert 2021, Treppenhaus 2023,
Sie wird durch eine Gas-Etagen-Heizung mit eigenem Kamin beheizt.

Hochwertige Ausstattung auch im Treppenhaus mit Edelstahlportalen beim Aufzug und repräsentativem Granit-gefliestem -Treppenhaus mit Glaselementen und großen Fenstern.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten mit wenig Flurraum, so dass die Wohnfläche optimal genutzt ist.

Die ca 20 qm große offene Wohn-Essküche mit Frühstückssonne ( wenn sie scheint!) kann neben dem großzügigen Wohnzimmer von 37 qm der Mittelpunkt vieler Lebens-Aktivitäten werden.

Die bodentiefe Fenster im Treppenhaus wie auch in der Wohnung lassen viel Licht herein und verleihen der Wohnung ein individuelles Loft-Atmosphäre.

Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr, Arbeitsplatte und Fronten wurden jedoch 2020 erneuert und mit neuen Geräten ausgestattet. Gefrier-Kühlkombination, Ceranherd, GSP. Hier lassen sich mit wenigen Änderungen auch moderne Tresenelemente ergänzen und Platz für weitere Apothekerschrank schaffen oder die EBK auch abtrennen, wenn jemand lieber geschlossene Küchensituationen bevorzugt.

Im Keller gibt es einen ca. 9 qm großen gefliesten Abstellraum, in dem auch eine eitere Gefriertruhe gestellt werden kann, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und einen Waschmaschinenraum, in dem eine eigene WM oder /und Trockner gesellt werden kann.

Angaben zur Ausstattung:
Es gibt insgesamt 7 WE im Haus, von denen 2 im Erdgeschoss gewerblich genutzt werden. Diese Flächen wie auch eine Wohnung im 1. OG, die vermietet ist, stehen ebenfalls zum Verkauf.

Es existiert eine nette Hausgemeinschaft, zwei Miteigentümer wohnen im Haus.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück wird für 18.000€ mitveräußert. Dieser kann selbst genutzt oder auch vermietet werden. Die derzeitige Vermietung bringt 7200€ pro Jahr.

Sonstiges:
In dem Seitenstrassenbereich gibt es Anwohnerparken und evtl kann ein Tiefgaragenplatz im Haus gegenüber angemietet werden.
50 m weiter befindet sich das Parkhaus im franz. Gässchen , so dass auch Besucher leicht parken können.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 127,00 m²

Nutzfläche: 9,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 79,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2001

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Gelegen in ruhiger Seitenstrasse 1 Min zur S Bahn Markt, 2 min zur Fußgängerzone Herrnstrasse und 3 min zu Fuß bis Innenstadt und Mainpromenade.

Mit dem Auto 4 min bis BAB 661 ( Kaiserleikreisel),
Direktverbindung mit S Bahn bis HBF Frankfurt und Airport, Direkt- Verbindungen auch bis nach Hanau. Die zentrale aber trotzdem ruhige Lage machen die Wohnung zu einem idealen Standort in Rhein Main.

Geschäfte, Cafes, internationale Restaurants jeder Preisklasse, Banken Apotheken etc. alles im direkten Umfeld. Die lange Mainpromenade, die Offenbacher Fußgängerzone und der gastronomisch hochinteressante Wilhelmsplatz ( ca 7 min zu Fuß) bieten viel Ambieten für Naherholung, Spazier- und Bummelgänge.

Objektadresse

63065 Offenbach am Main
Hessen, Deutschland

Anbieter

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