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Objekt-Nr: OM-331759

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 2.690.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese luxuriöse Villa vereint modernes Design mit nachhaltiger Energieeffizienz in einer der besten Lagen Schwabmünchens. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 11 kWh/(m²*a) und Energieklasse A+ sparen Sie langfristig Energiekosten und tragen zum Umweltschutz bei.

Lichtdurchflutete Räume und eine Galerie mit 5,50 Meter Raumhöhe verleihen dem Wohnbereich ein großzügiges Ambiente. Hochwertige, deckenhohe Türzargen aus Österreich sowie dreifach verglaste Holzfenster mit Aluminiumverblendung unterstreichen die Exklusivität. Ein stilvoller Kamin fungiert als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich und sorgt für Behaglichkeit. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Küche bietet mit Kochinsel, zwei Geschirrspülern und zwei Backöfen höchsten Komfort.

Das Hauptschlafzimmer besticht durch seinen Blick über den Pool und Garten. Das Masterbad mit freistehender Badewanne lädt zum Entspannen ein. Klimaanlagen in den relevanten Bereichen der Villa sorgen zu jeder Jahreszeit für ein optimales Raumklima.

Diese exklusive Villa begeistert außerdem mit einer großzügigen Doppelgarage inkl. Wallbox. Die Garage verfügt über direkten Zugang zum Garten als auch in die Villa. Der weitläufige angelegte Garten lädt mit seinen drei majestätischen Platanen zu entspannten Stunden im Schatten ein - Genießen Sie die lauen Sommerabende.
Ein beheizbarer Pool (6 x 3 Meter) sorgt für Erholung und Badespaß, während zwei Zisternen eine nachhaltige Bewässerung der Gartenanlage sicherstellen.

Energieversorgung:
Die Photovoltaikanlage der Villa versorgt den Strombedarf für das gesamte Gebäude, einschließlich der Wallbox für Ihre E-Mobilität. Überschüssig erzeugter Strom wird zu attraktiven Konditionen in das öffentliche Netz eingespeist. Dank der garantierten Einspeisevergütung von 28,74 Cent pro Kilowattstunde profitieren Sie von zusätzlichen Einnahmen, die zur Wirtschaftlichkeit der Immobilie beitragen.

Kellergeschoss (ca. 135 m²) – Vielseitig nutzbarer Etage:
Der helle Hauptbereich erhält viel Tageslicht und ist über eine Gartentreppe mit einer kleinen Terrasse direkt mit dem Garten verbunden. Eine separate Küche und beispielsweise ein Gästezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine praktische Gäste-Ankleide ergänzen diesen Bereich.

Erdgeschoss (ca. 163 m²) – Repräsentatives Wohnen mit viel Platz:
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene, helle Gestaltung. Die zentrale Galerie sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl. Der große Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Das Büro bietet einen idealen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Ein weiteres Highlight ist der HWR, der einen separaten Raumteil mit Dusche und Waschtisch beinhaltet. Zusätzlich bietet der Raum ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie Bügelarbeiten – kein lästiges Verbringen der Wäsche in Kellerräume mehr!
Die großzügige Küche und Speisekammer lassen keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für hohen Komfort im Alltag.

Obergeschoss (ca. 136 m²) – Privater Rückzugsort mit luxuriösen Details:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein WC, drei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Fenster viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Außerdem gibt es eine Doppelankleide mit getrennten Bereichen für Mann und Frau. Das luxuriöse Masterbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche ist eine wahre Wellnessoase.

Angaben zur Ausstattung:
Diese exklusive Stadtvilla verfügt über eine Fußbodenheizung auf allen Etagen, einschließlich des lichtdurchfluteten Kellergeschosses, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt.
Für die Wasseraufbereitung ist eine Entkalkungsanlage verbaut. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Im Erd- und Obergeschoss finden sich zudem praktische, maßgefertigte Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Insgesamt präsentiert sich die Stadtvilla als durchdachtes Wohnkonzept, bei dem an nichts gespart wurde.

Zusätzlich ist die Villa mit einer Solaranlage ausgestattet, die sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Beheizung des Pools nachhaltig unterstützt und zur weiteren Energieeinsparung beiträgt.

Die Ausstattung dieses Hauses besticht durch ihre hohe Qualität und die zahlreichen Details, die Komfort und Stil auf höchstem Niveau garantieren. Die exzellente Energieeffizienz wird durch dreifach verglaste Holzfenster mit Aluminiumverblendung unterstützt. Eine offene Galerie mit beeindruckender Raumhöhe von 5,50 Metern sowie 2,60 Meter hohen Decken schaffen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Küche mit großer Kochinsel verfügt über modernste Markengeräte, darunter zwei Geschirrspüler und zwei Backöfen auf Körperhöhe, die für maximalen Komfort sorgen.

Ein stilvoller Kamin fungiert als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer ist ein besonderes Highlight und bietet Ihnen nicht nur einen fantastischen Blick über Pool und Garten, sondern auch eine großzügige Doppelankleide mit getrennten Bereichen für beide Partner. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne sorgt für Entspannung pur.

Der beheizbare Pool im Garten ist perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit etwa 11,7 kWp sowie eine zusätzliche Solaranlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. In mehreren Räumen sorgen Klimaanlagen für optimale Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Der weitläufige Garten mit seinen Terrassen und üppigen Grünflächen lädt zu unvergesslichen Momenten im Freien ein.

Sonstiges:
Provisionsfrei! Mit dem direkten Verkauf sparen Sie als Käufer eine erhebliche Summe bei den Kaufnebenkosten.

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Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 434,00 m²

Grundstücksfläche: 902,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 11,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2011

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Schwabmünchen besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, LIDL, netto, dm, Rossmann, EDEKA, REWE, V-Markt etc.). Der nahegelegene Luitpoldpark sowie das Freibad Singoldwelle laden zu Freizeitaktivitäten ein. Kulturell punktet die Stadt mit regelmäßigen Veranstaltungen in der Stadthalle. Ergänzt wird die Infrastruktur beispielsweise auch durch ein Krankenhaus.

Verkehrstechni­sch profitieren Sie von kurzen Wegen: Mit der Bahn erreichen Sie Augsburg in weniger als 20 Minuten. Die Anbindung über die B17 an die Autobahnen A8 und A96 sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Objektadresse

86830 Schwabmünchen
Bayern, Deutschland

Anbieter

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