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Objekt-Nr: OM-331781

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 425.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 277 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Traumhafte Eigentumswohnung in Winsen / Luhe
direkt vom Eigentümer, courtagefrei

Sehr hochwertige, lichtdurchflutete ETW. über 2 Etagen mit großer Dachterrasse.
Fertigstellung (Baustil Hamburger Stadtvilla) in 2009 – seitdem durchgehend an Familienmitglied vermietet - Topzustand
Gesamt ca. 95 M2 (keine Schrägen im Staffelgeschoss - Deckenhöhe 2,70 m im DG) plus Keller ca. 6 m2
Die Wohnung wird inklusive diverser Möbel (u.a. Hülsta Studiomöbel) / diverse Fernseher (ohne sichtbare Kabel) verkauft.
Die hochwertige Markenküche (Quarzgrau – AP Wenge) ist mit eingebautem Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Spülmaschine und großem Induktionsfeld sowie Kochinsel ausgestattet.
Ein großer Side-by-Side Kühlschrank (mit großer Tiefkühlfunktion und Eiswürfelbereitung) rundet das Bild ab.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich vor eigenem Keller.
Waschmaschinenanschluss im Keller.
EIn großer Gemeinschaftskeller für Fahrräder ist im Haus.

Aufteilung:
1 OG: Große Küche/Esszimmer – Flur – großes Duschbad, Schlafzimmer und Ankleide
Staffelgeschoss: großes Studio, Vollbad sowie große Dachterrasse

Zentralheizung­ Erdgas
Energieausweis Verbrauchsausweis ausgestellt am 31.7.2024 - 85kWh letzte 3 Jahre- "C"

Die Wohnung über 2 Etagen befindet sich in einem optisch sehr ansprechenden 7- Wohnungen Haus im Stil einer Hamburger Stadtvilla (ähnlich der Häuser an der Hamburger Alster).
Das Haus hat französische Balkongeländer und weitere hochwertige Ausstattung.
Es ist in Niedrigenergiebauweise mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem erstellt.
Die Hauseingänge sind ebenerdig (ohne Podest).

Ausstattung der Wohnung:
Highlight ist eine offene und großzügige Raumaufteilung.
Passend zum Haus wurden hochwertige Vollholztüren im Stil der Gründerzeit verbaut.
Hamburger Fußleisten und Fensteroliven sowie passende Türdrücker zeigen ein edles Ambiente. Die Gegensprechanlage hat ein Farbdisplay.
Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug in Holzoptik) in der gesamten Wohnung.
Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eine moderne Schalterserie der Firma Berker (B.7 Rahmen schwarzes Glas / schwarz) und dimmbare Deckenstrahler sowie Regale mit Dimmfunktion der Beleuchtung lassen keine Wünsche offen.

Der offene Wohn- und Küchenbereich ist durch die bodentiefen, nach Süden ausgerichteten Fenster bzw. Dachterrassentür lichtdurchflutet.
Die Holzfenster sind mit elektrischen Außen-Markisen bzw. Rolläden ausgestattet und haben innen Vertikaljalousien.
Im Dachterrassenbereich oben findet sich eine große elektrisch betriebene Markise.

Das Badezimmer ist mit der großen, bodenebenen Dusche in Verbindung mit einer Regendusche ein Traum.
Ein maßgefertigter Waschtisch mit Marken-Armaturen sowie ein beheizbarer Handtuchheizkörper und eingebautes Radio runden das Wohlfühlerlebnis ab.

Eine massive Holztreppe mit schwarzem Geländer führt in das Staffelgeschoss mit Studio, Vollbad und großer Dachterrasse (Ausrichtung nach Süden).

Stadtnähe sowie Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulen in unmittelbarer Nähe.

Ruhiges aber trotzdem zentrales Wohnen mit Top Verkehrsanbindung ist hier die Devise.
Bahnhof ca. 6 Minuten mit PKW und Park & Ride Möglichkeit.

Die Wohnung ist auch eine hervorragende Kapitalanlage, da günstiges Wohngeld und eine sehr gute Vermietbarkeit zu guten Konditionen.

Die Wohnung kann nach Terminabsprache besichtigt werden.

Kontakt bitte per email und vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefon

Angaben zur Ausstattung:
Wir haben die Wohnung als Erstbezug in 2009 bezogen.
Der Energieausweis ist frisch am 31.7.2024 erstellt worden (letzte 3 Jahre).

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 95,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 85,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2008

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage des Objekts:
21423 Winsen / Luhe - Ortsteil Roydorf.





Lage des Objekts:
21423 Winsen / Luhe - Ortsteil Roydorf.

An einer Anwohnerstraße belegen hat das Haus eine optimale Verkehrsanbindung.
Bahnhof sowie Autobahnauffahrt Winsen Ost (mit guter Anbindung an die Autobahnen A7 sowie A1) sind nur Minuten entfernt.
Hamburg erreicht man über die Autobahn A39 in ca. 25 Minuten, per Bahn in ca. 30 Min.

Stadtnähe sowie Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulen in unmittelbarer Nähe.

Ruhiges aber trotzdem zentrales Wohnen mit Top Verkehrsanbindung ist hier die Devise.

Objektadresse

21423 Winsen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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