3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Wolfsburg für 180.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-331788

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 180.000 €

Hausgeld mtl.: 121 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Diese sonnendurchflutete, raffiniert geschnittene 3 Zimmer ETW (ca. 72m²) mit großem Balkon befindet sich in guter Lage in Vorsfelde, einem der schönsten Stadtteile von Wolfsburg. Durch die gute Raumaufteilung im 1. OG der sehr gepflegten DDH hat die schöne Wohnung Fenster in alle Himmelsrichtungen, die für Helligkeit in allen Räumen und ein gute Durchlüftungsmöglichkeit sorgen. Dabei ist der kleine abgeschlossene Flur zwischen dem Wohn/Esszimmer und den Schlaf-/Kinderzimmern, sowie dem Bad besonders gut durchdacht, schafft er doch Ruhe für Schlafsuchenden, auch wenn im Wohnzimmer noch Gäste verweilen oder TV geschaut wird.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den herrlich großen Holz-Balkon, mit Blick in die grünen Gärten der weit zurückstehenden umliegenden Häuser (kein HH!) . Hier können Sie, aufgrund der Westausrichtung, die Sonne zum Feierabend genießen und im Sommer manch schönen Grillabend begehen. Die große Gaube im Wohnzimmer schafft Raum, Licht und gleichzeitig Gemütlichkeit.

In der ganzen Wohnung liegt hochwertiges Parador Laminat – das im Kinderzimmer, Zwischenflur und Elternschlafzimmer 2019 neu verlegt wurde. Küche und Bad sind gefliest.
In der vollfunktionstüchtigen EBK befindet sich ein neuwertiger Herd (Cerankochfelder) mit Umluftbackofen in Edelstahloptik, eine neue Dunstabzugshaube (2019), sowie eine neue Spülmaschine (2024)- ebenfalls in Edelstahloptik.
Das gut geschnittene Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche (höhergefliest und mit 2019 neu angebrachter, klappbarer Glaswand), Tiefspüler WC und großem (Design-)Waschbecken. Der große Spiegelschrank über dem Waschbecken wurde 2019 angebracht.

Elternschlafzimmer und Kinderzimmer verfügen jeweils über große Fenstertüren, die Licht und Luft in die Räume bringen.

Alle Fenster sind aus Kunststoff und zweifach isolier-verglast. Alle beweglichen Fenster/Fenstertüren verfügen über hochwertige Plissees oder Rollos. Im Elternschafzimmer und im Kinderzimmer sind noch zusätzlich Vorhänge angebracht. (siehe Bilder).

Vor der Wohnungstür befindet sich ein großes Podest, das sich bestens für eine Schuhbank, einen Schuhschrank oder ähnliches eignet. Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Stellplatz für das eigenen Auto.

Ein großer, trockner Kellerraum (das DHH steht in Vorsfelde Nord – also auf dem „Berg“ – über den Wasserproblemen anderer Wolfsburger Stadtteile) und ein gemeinsam genutzter Wasch-/Trockenkeller, sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellraum gehört zur ETW. (+ Dachboden)

Die Heizung der ETW erfolgt über Fernwärme (LSW). Der Energieausweis weißt eine Energieklasse D aus.

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer schönen und gepflegten Doppelhaushälfte mit insgesamt 4 Parteien (je zwei pro DDH) die alle als Eigentümer zur Eigentümergemeinschaft gehören. Das monatliche Hausgeld beträgt 125,39€. Das Haus ist an das Glasfasernetz der WOBCOM angeschlossen und hat keinen Renovierungsstau.

Die Immobilie wurde 1990 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der monatliche Erbpachtzins beträgt z.Zt.100,83€ .
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Frei ab Mai/Juni 2025 oder nach Absprache.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 72,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 129,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1990

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium

Lagebeschreibung: Vorsfelde, einer der ältesten und schönsten Stadtteile von Wolfsburg, liegt vier Kilometer von der Innenstadt entfernt.

In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Discounter (Penny und Getränkemarkt 5min Fußweg), Bäcker, Apotheken und Ärzte. Hinzu kommen Kitas und Schulen (auch weiterführende Schulen) fußläufig.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend und das VW-Werk ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der schöne Allersee und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Diese laden das ganze Jahr zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen ein – im Sommer zum kostenlosen Baden und SUP-fahren.

Wolfsburg bieten vielfältige Freizeitangebote: Ob Kunstmuseum oder City Gallerie + Design Outlet Center zum Shoppen, die Autostadt, das Phaeno (Wissenschaftsmuseum) oder das Badeland

Helle, freundliche 3 Zimmer ETW mit großem Balkon in DHH mit Stellplatz

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