Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Aachen
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Objekt-Nr: OM-331810
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Hausgeld mtl.: 574 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen ist ein attraktives Investitionsobjekt.
Die helle Wohnung befindet sich in einem ruhigen gepflegten Mehrfamilienhaus. Auf jeder Etage gibt es nur zwei Wohnungen. Es gibt einen Aufzug.
Der Küchenbalkon ist nach Osten und der Wohnzimmerbalkon nach Westen ausgerichtet.
Alle Zimmer haben doppeltverglaste weiße Thermopanefenster, teilweise erst wenige Jahre alt.
Die Fliesen und Objekte der Sanitärräume sind sehr gepflegt, die Armaturen wurden erneuert. Die Badewanne wurde 2022 durch ein „Wanne in Wanne-System“ erneuert.
Die stabilen Zimmertüren haben Glasausschnitte, um die geräumige Diele mit Tageslicht zu erhellen.
2022 wurde in allen Räumen Buche-Echtholz-Parkett durch eine Fachfirma verlegt.
Im Keller stehen den Bewohner*innen Trockenräume gemeinschaftlich zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Kellerabstellraum.
Vor dem Haus stehen allen Bewohnern und ihren Gästen ausreichend offene PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Zu Beginn 2024 wurde die Energieversorgung von Öl auf Fernwärme umgestellt, wodurch mit guten Einsparungen bei den Kosten für Heizung und Warmwasser gerechnet wird.
Sonstiges:
KOSTEN
Mieteinnahmen netto 8.064 € / Jahr = 672€/ Monat
Grundsteuer 336,32 € /Jahr
Betriebskosten 3730 € / Jahr darin 2.920 € umlagefähige Kosten
Instandhaltungsrücklage 3040 € / Jahr
Aktuell ist die Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen in Planung. Vor zwei Jahren wurde die Instandhaltungsrücklage deutlich erhört, um hohe Sonderumlagen zu vermeiden. Aktuell weißt die Rücklage für diese Wohnung gut 10.000 € auf.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 8
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 84,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 158,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1966
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die sehr gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße. Vor der Haustüre bietet das Johannistal eine wunderbare Möglichkeit zu Spaziergängen bis in den Aachener Wald.
Nach nur wenigen Fußwegminuten finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Sparkasse, Krankenhaus, Restaurants, Kita, Grundschule, Gymnasium ...
Die Bushaltestellen an der Vaalser Straße bzw. Lütticher Straße sowie der Bahnhaltepunkt "Aachen-Schanz" sind nur ca. 400 m entfernt.
Das Zentrum der historischen Altstadt wird in etwa 1 km erreicht.
Objektadresse
Im Johannistal 37
52064 Aachen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dipl. - Ing. A. Urgatz
0241
4013434
E-Mail an Anbieter
