Stilvoll Wohnen: Frisch Renovierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Zentrumsnähe
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Objekt-Nr: OM-331818
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 370 €
Heizkosten: 130 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 70 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 1110 €
Übernahme ab: 1. März 2025
Objektbeschreibung:
***Video Besichtigung***
https://www.youtube.com/watch?v=DW7BsDVv56c
***Objektbeschreibung***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch renovierte 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen auf ca. 46m² höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit Fahrstuhl eines sanierten Altbaus im Hinterhaus und ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet, wodurch ein sonniges und freundliches Ambiente in allen Räumen geschaffen wird.
Der Eingangsbereich führt Sie über einen länglichen Flur direkt in den Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer luxuriösen Regenwalddusche ausgestattet, die Ihnen entspannende Stunden garantiert.
Das Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Einbauküche im Wohn- und Essbereich, die zum kulinarischen Experimentieren einlädt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt.
Angaben zur Ausstattung:
***Ausstattung***
- Balkon: Ideal für entspannte Stunden im Freien
- Keller: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Habseligkeiten
- Fahrstuhl: Komfortabler Zugang zu Ihrer Wohnung
- Vollbad: Großzügiges Badezimmer mit Tageslicht und Dusche / Regenwalddusche und Stellplatz für Waschmaschine
- Einbauküche: Offen gestaltete Küche
- Parkett: Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen
- Fliesen: Elegante und pflegeleichte Fliesen im Badezimmer
Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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Notwendige Unterlagen für Anmietung:
Vor der Besichtigung bitte ich um Übermittlung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft.
https://www.hausundgrund.de/verein/pforzheim/sites/default/files/downloads/mieterselbstauskunft.pdf
- Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Gehaltsnachweise (letzten 3)
- Nachweis Privathaftpflichtversicherung
- Kopie Personalausweis
- Schufa Bonitätscheck (für Mieter), z.B. Über Immobilienscout24
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 46,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1910
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
***Lage***
**Makrolage:**
Die Wohnung befindet sich in der Neuen Neustadt. Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage ist Magdeburg ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
**Mikrolage:**
Die Abendstraße liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, so dass Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Orte in Magdeburg schnell erreichen können. Erholungsgebiete und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Objektadresse
Abendstraße 16b
39124 Magdeburg
Sachsen-Anhalt, Deutschland
Anbieter
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