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Objekt-Nr: OM-331837

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.095.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das ökologische, klimaneutrale Einfamilienhaus in Holzsystembauweise besticht nicht nur von Außen mit großzügig angelegtem Eingang und Garten sondern ebenso innen durch eine offene und sinnige Bauweise.

Der großzügig angelegte Eingangsbereich mit Diele und Gästetoilette führt in den offenen Koch-Ess-Loungebereich (ca.50m²) mit moderner Einbauküche und kleiner Speisekammer. Die bodentiefen Fenster und Türen sowohl zur Süd- als auch zur Westseite lassen den wunderbaren Wohn- und Essbereich in besonderer Helligkeit erstrahlen. Eine große Schiebetür führt hier zudem auf eine ca. 60m² große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und großzügigem Garten mit Rasenfläche.
Der Sitzbereich der Terrasse ist zum Westen hin mit Glas samt Markise überdacht, wodurch sie ein Sitzbereich mit herrlichem Blick über den freien Garten in Richtung Westen ergibt. Hier genießen Sie nach Feierabend die schönsten Sun-Downer der Stadt!

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie ein kleiner Waschraum.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen eigenen Balkon, sowie der Besonderheit eines begehbaren Kleiderschranks in komfortabler Größe.
Das direkt zum Schlafzimmer anliegende großzügige Bad präsentiert sich mit zwei Waschtischen, einer großen bodengleichen Regendusche, sowie einer schönen Eckbadewanne ebenso mit abgemauerter Toilette und Bidet. Das Hauptbad kann nach Bedarf abgeschlossen nur vom Hauptschlafzimmer her benutzt werden, da sich im Obergeschoss noch ein weiteres Bad mit Dusche für Kinder oder etwaige Gäste befindet.

Obwohl das Einfamilienhaus ohne Keller ausgeführt ist, kann dennoch im Dachboden unter dem Walmdach ausreichend verstaut werden. Des Weiteren bietet die geräumige Doppelgarage in der aktuellen Aufteilung ebenfalls enormen Stauraum.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wird unmöbliert verkauft.
Zur Ausstattung des Hauses gehört die moderne Einbauküche samt den verbauten Küchengeräten, Hersteller Siemens und Miele.
Als besonderes Detail besticht der existente (aktuell abgedeckte) Pool, welcher im Sommer beim Sonnenbaden eine herrliche Abkühlung bieten kann.
Diverse Räume des Hauses verfügen über eine Fußbodenheizung. Außer wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage unterstützt.
Alle Wohnräume/Bäder sind mit elektrischen Außenrollos /Sonnenschutz und Insektenschutzgitter ausgestattet.
Im Technikraum befindet sich außerdem eine Entsalzungsanlage. Im Haus befindet sich ein Glasfaser COM-IN 100Mbit und Sat-TV Anschluss.

Sonstiges:
Die angebotene Immobilie ist ab Mai 2025 verfügbar. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann möglicherweise ein etwas früherer Einzugstermin (z.B. April) auch ermöglicht werden.

ACHTUNG KAMERAÜBERWACHUNG. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Besichtigung des Objekts ebenso des Gartens nur nach Rücksprache und in Begleitung unserer Makler durchgeführt werden darf. Ein alleiniges Besichtigen bzw. unbefugtes Betreten des Grundstücks und des Hauses ist vom Eigentümer ausdrücklich untersagt.
Der Energieausweis ist vorhanden und kann zur Besichtigung im Original vorgelegt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von 1516 Immobilien

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 575,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 46,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Friedrichshofen gehört zu den gefragten Wohnlagen Ingolstadts und ist wegen der Nähe zu AUDI sowie dem Gewerbegebiet Gaimersheim durchaus beliebt. Friedrichshofen-West besticht zusätzlich mit der Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ausgiebiger Möglichkeiten im Bereich des Westparks. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz und Biergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Dualität der besonderen Stadtrandlage besticht in diesem Fall besonders durch eine hervorragende Anbindung aber gleichzeitig einen direkten Zugang ins Grüne. Durch die Stadtrandlage laden die unmittelbar angrenzenden Feldwege zu Spaziergängen ein, ebenso können entsprechend Donau und Donauwälder in kürzester Zeit erreicht werden.

Die INVG Haltestelle Pfingstäckerweg ist nur 50 Meter entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Objektadresse

85049 Ingolstadt
Bayern, Deutschland

Anbieter

Ihr Team von 1516 Immobilien
0841 13801737

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