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Objekt-Nr: OM-331878

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 218.000 €

Hausgeld mtl.: 199 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1938. Aus dem Flur mit Schachbrettfliesen gelangen wir über außergewöhnlich breite, originale Türen in die drei Zimmer, die mit Laminat- oder Vinylboden, tapezierten Wänden und doppelverglasten Schallschutzfenstern ausgestattet sind. Ein dekorativer Kaminofen und ein Kronleuchter setzen im größten Zimmer Akzente.
Die funktionale Einbauküche ist älter, alle Elektrogeräte wurden jedoch in den letzten Jahren erneuert. In der Küche befindet sich auch die Gastherme von Broetje (2016 installiert).
Das Marmor-Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und ein großes Fenster.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein trockener Kellerraum mit Fenster. Zudem gehört ein Mansardenzimmer zur Wohnung, das als kleines Gästezimmer genutzt wird.
Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 10.080 € p.a., mit Potenzial nach oben. Alternativ wäre ein Eigenbezug ohne Renovierungsaufwand möglich.
Das Gebäude weist eine gute Bausubstanz, solide Rücklagen und eine zuverlässige Hausverwaltung auf.
Der Kaufpreis beinhaltet alle Elektrogeräte, die Einbauküche sowie die komplette Möblierung.
Telefonische Erreichbarkeit: täglich ab 13:00h

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 234,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1938

Ausstattung: Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Wilhelmstraße, 8 Minuten Fußweg bis zur Fußgängerzone. Der Bus hält vor der Haustür, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, befinden sich in weniger als 200m Entfernung.

Objektadresse

74074 Heilbronn
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

0179 9207579

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