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Objekt-Nr: OM-331896

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 365.000 €

Hausgeld mtl.: 378 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
++ Ihre sichere Investition in begehrter Lage! ++
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 91 m² Wohnfläche ein ideales zu Hause für alle, die Wert auf eine freundliche Wohnatmosphäre legen. Die lichtdurchfluteten Räume und die besondere Architektur schaffen ein gemütliches Ambiente. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für Singles, die ein individuelles und stilvolles Zuhause suchen, sowie für junge Familien, die den Charme einer Dachgeschosswohnung schätzen. Zudem ist sie für Kapitalanleger interessant, da sie derzeit gut vermietet ist und somit eine sichere Investition darstellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über ein 2024 vollständig saniertes Bad. Unter dem derzeitigen Teppichboden befinden sich originale Holzdielen, die sich abschleifen und lackieren lassen – ideal für ein stilvolles Wohnen! Adresse: Friedrich-Ebert-Straße, Mannheim

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über ein 2024 vollständig saniertes Bad.
Sie begeistert nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern birgt auch einen echten Schatz: Unter dem aktuell verlegten Teppichboden verbergen sich originale Holzdielen, die auf Wunsch freigelegt werden können. Diese Böden verleihen der Wohnung einen warmen, zeitlosen Charakter und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 91,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1900

Ausstattung: Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Wohlgelegen und besticht durch ihre zentrale Lage. Das Klinikum Mannheim sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen. Wohlgelegen ist einer der begehrtesten Stadtteile Mannheims. Hier vereinen sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen in perfekter Balance.
Freizeit und Erholung:
In unmittelbarer Nähe liegt der Herzogenriedpark, eine grüne Oase für alle Generationen. Der Park bietet:
•Spielplätze für Kinder
•Ruhige Bereiche zum Entspannen und Erholen
•Sport- und Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Picknicken
•Wunderschöne Grünflächen und Veranstaltungen
Gastronomie und Lifestyle:
Wohlgelegen begeistert mit einer lebendigen Café- und Restaurantszene:
•Café Pfau und Lavandou in der Lange Rötterstraße: Perfekt für ein gemütliches Frühstück oder das Nachmittagskaffee., alles in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
•Café auf Hawaii: Ein charmantes Café, ideal für ein gemütliches Frühstück in der Nähe.
•Vielfältige kleine Cafés und Bistros entlang der Nachbarschaft – ideal für Genießer.
Weitere Highlights der Umgebung:
•Nähe zum Schwimmbad Herzogenried für Sport und Spaß im Wasser.
•Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten.
•Das Uni Klinikum Mannheim ist schnell erreichbar.

Objektadresse

68167 Mannheim
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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